Beschreibung

Privatverkauf – Provisionsfrei Ich verkaufe als Privatperson mein gepflegtes Zweifamilienhaus provisionsfrei. Daten zum Objekt: Baujahr: 1958 * Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 70 m² Obergeschoss: ca. 70 m² Dachgeschoss: ca. 50 m² * Die Nutzfläche im Kellerraum beträgt 60 m².“ * Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Mieteinnahmen und Nutzung: * Die Wohnung im Erdgeschoss (70 m²) ist seit 2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600 € und wurde bisher nicht erhöht. * Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert. Es wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. * Im Obergeschoss erfolgte eine teilweise Erneuerung: Auch hier wurden teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Lediglich im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer befinden sich noch ältere doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden. * Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 2012 mit einer 19 cm dicken Wärmedämmung isoliert. Zwei Dachfenster sowie ein kleines doppelt verglastes Kunststofffenster mit Rollladen wurden ebenfalls erneuert. Eine Garage ist vorhanden, mit drei KFZ-Stellplätzen davor. Zusätzlich gibt es drei weitere Besucherstellplätze im Straßenbereich. * Die Wohnung im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss (insgesamt ca. 120 m²) werden derzeit von meiner Familie bewohnt. Die OG+DG-Wohnung könnte problemlos für ca. 900 € kalt vermietet werden. Modernisierungen: 2012: Komplette Sanierung von Keller bis Dachgeschoss Neue Stromleitungen, Sicherungskasten und Sicherungen * Neue Wasser- und Abwasserleitungen Neue Bodenbeläge (Fliesen, Granit, Laminat, Parkett) LED-Deckenbeleuchtung im gesamten Haus 2016: * Neue Gas-Zentralheizung mit Solaranlage Neue Heizkörper und Leitungen im gesamten Haus Neugestaltung von Garten und Terrasse * Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Vom Keller aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten. * Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Es ist ideal für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage sucht. * Lage: Ca. 800 m vom Zentrum von Ebingen entfernt Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1 – 1,5 km Entfernung Anbei sende ich Ihnen die Anschrift des Zweifamilienhauses. Bitte besichtigen Sie das Objekt vorab von außen und machen Sie sich ein Bild von der ruhigen Umgebung und der ruhigen Lage. Anschließend schreiben Sie mir bitte zur Terminbestätigung, damit Sie das Objekt anschließend von innen genau besichtigen können. Jawed Ahmady Wilhelm-Keller-Str 24 72458-Albstadt-Ebingen