Beschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit drei vermieteten Wohnungen – ideal für Kapitalanleger Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten beherbergt. Jede Wohnung ist durch eine eigene Teilungserklärung abgesichert, was flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche Klarheit bietet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Wohnungsdetails: Erdgeschoss (EG): ca. 65 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, ältere Einbauküche, kürzlich erneuerte Außentüren, großzügiger Grundriss mit viel Potenzial. Obergeschoss (OG): ca. 65 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, mit moderner Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch geflieste Bäder und neue Außentüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dachgeschoss (DG): ca. 60 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC, ebenfalls modernisiert vor einigen Jahren. Hier wurden die Einbauküche, Bodenbeläge und das Bad erneuert; die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden. Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt; jede Einheit besitzt ihre eigene Etagenheizung. Die Heizthermen in OG und DG sind erst 5-6 Jahre alt, während die Heiztherme der EG-Wohnung aus dem Jahr 2007 stammt. Zudem wurden alle Heizkörper in den Wohnungen in den letzten Jahren erneuert. Das vollunterkellerte Haus bietet großzügige Räume und viel Stauraum. Die Dachbühne ist ungenutzt, nicht isoliert, aber in gutem Zustand – hier besteht Potenzial für Ausbau oder zusätzliche Lagerfläche. Der Außenbereich besticht durch einen großen Garten auf der Rückseite des Hauses – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten. In den Kellerräumen auf der Straßenseite sind aufgrund des Alters leichte Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden vorhanden; diese beeinträchtigen jedoch nicht die Stabilität der Bausubstanz. Ertragsstarkes Investment: Die drei Wohnungen erzielen derzeit monatlich ca. 1.400 € Kaltmiete – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und präsentieren Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich. # Ausstattung - 3x gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60–65 m²) - 2x Renovierte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne - 3x Einbauküchen - Kürzlich erneuerte Außentüren - Neuwertige Heizkörper in allen Einheiten - Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden - Eigenständige Etagenheizungen pro Wohnung - Vollunterkellert mit großzügigen Räumen - Großer Gartenbereich auf der Rückseite - Attraktive Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: verdient und fällig bei notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Albstadt, umgeben von einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt sowie naturnahe Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlage suchen. Albstadt ist eine lebendige Stadt im Herzen der Schwäbischen Alb, die durch ihre malerische Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft geprägt ist. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer idyllischen Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einer guten Infrastruktur bietet Albstadt sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Zuhause. # Sonstiges Unser Exposee basiert auf Angaben des Verkäufers. SNA Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. Wir bitten nur um ernsthafte Anfragen mit genügender Bonität zu stellen. Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann melden Sie sich bei uns mit Ihren Angaben und wir können Ihnen nach Prüfung, das Exposee mit weiteren Details, Plänen, Informationen und Bildern zusenden. Anfragen werden nur mit vollständigen persönlichen Angaben (Name, Vorname, E-Mail Adresse und Telefonnummer) beantwortet. Benötigen Sie eine Finanzierung? Durch unsere Finanzierungsexperten und Partneragenturen erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot für das Objekt und Ihr Vorhaben # Energie - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 2086#MtpXqL