Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme historischer Elemente mit modernster Ausstattung und überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung sowie einen traumhaft angelegten Garten. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Eckdaten • Bad Schwartau • 6 Zimmer • Wohnfläche: ca. 323,80 m² • Nutzfläche: ca. 140,12 m² • Grundstück: ca. 798 m² • Garage + 5 Stellplätze • ✅ Sofort verfügbar Highlights • Energieeffizienzklasse A (36 kWh/m²a) • Neue Wärmepumpe vor Übergabe • Photovoltaikanlage mit 60 Modulen inkl. Batteriespeicher • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche • Hochwertige Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Dampfgarer & Osmoseanlage • Drehbarer Kaminofen (6 kW) • Original Stäbchenparkett • Schlafzimmer mit Bad en suite im Erdgeschoss • Großzügiger Elternbereich mit Dachterrasse • Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken • Voll unterkellert mit ca. 140 m² Nutzfläche (5 Hobby-, Fitness- oder Homeoffice-Räume) • Alarmanlage und Entkalkungsanlage Traumhafter Außenbereich • Liebevoll angelegter Garten • Großer Gartenteich (ca. 30.000 Liter) • Sonnenterrasse • Überdachte Terrasse – ideal für eine Outdoorküche • Garage sowie Nebengebäude mit Wasser- und Stromanschluss Umfangreiche Modernisierung ✔ Neue Fenster (2015) ✔ Dach inkl. 28 cm Dämmung (2015) ✔ 18 cm Fassadendämmung (2015) ✔ Elektrik komplett erneuert (2015) ✔ Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert (2015) ✔ Badezimmer EG (2015) & OG (2019) # Ausstattung Weitere Innenfotos erhalten Sie mit dem Zugang zu unserem Online-Expose. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 1,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 798 m² - Nutzfläche: ca. 140,12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Schwartau. • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Ca. 15 Minuten nach Lübeck • Ca. 20 Minuten zur Ostsee • Schnelle Anbindung an die A1 # Sonstiges Ein Haus, welches Sie in der Realität sehen sollten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 05.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1445