Beschreibung

Unter einem Dach befinden sich bei unserem Angebot drei vermietete Wohneinheiten mit Garagen und Stellplatz, sowie ein ehemaliger Gewerberaum. In Judenbach, in zentraler Lage liegt unser Mehrfamilienhaus mit ca. 224 m² vermieteter Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 292 m². Die Wohnungen sind langjährig vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat hier immer Wert auf ständige Sanierung und Modernisierung gelegt. Im Erdgeschoss liegt die gemütliche 2 -Zimmerwohnung mit 57 m². Im Obergeschoss findet Sie rechterhand eine Wohneinheit mit 3,5 Zimmern auf 92 m² , die sich über 2 Etagen erstreckt. Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet 3 Zimmer auf 75 m² und wird durch die schöne Dachterrasse ergänzt. Die aktuelle Jahreskaltmiete ( netto) beträgt 10.500 Euro. Neben den Wohneinheiten bietet die Immobilie 2 Garagen und eine ehemalige Gewerbeeinheit. Diese ist reizvoll und bietet die Möglichkeit, das sich positiv entwickelnde Dorfleben zu erweitern. Lagerräume und Kellerräume runden das Angebot ab. Eine solide Kapitalanlage mit Potential. # Ausstattung Das 1950 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten ständig saniert und modernisiert: - Einbau der Heizanlage Buderus Öl 1995 - Dachsanierung und Dämmung 2003 und 2009 - Sanierung der Bäder in den Jahren 2011 und 2012 - Sanierung und Dämmung der Fachwerkfassade 2002 bis 2014 - Legen einer Drainage im Jahr 2009 um das Gebäude - Renovierung Treppenhaus 2006 Grundrisse und Details erhalten Sie auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 224 m² - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Vermietbare Fläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Judenbach ist ein Ortsteil von Föritztal. Föritztal ist eine Gemeinde im Landkreis Sonneberg im fränkisch geprägten Süden des Freistaates Thüringen, die zum 6. Juli 2018 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Föritz, Judenbach und Neuhaus-Schierschnitz gebildet wurde. Judenbach liegt an der einst wichtigen alten Heer- und Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig. Judenbach weist eine funktionierende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, einem mittelständischen Unternehmen, mehreren Klein- und Handwerksbetrieben sowie Gaststätten und zur Versorgung des täglichen Bedarfs auf. Das Wohnhaus ist zentral an der Handelsstraße gelegen. # Sonstiges Sie wünschen mehr Informationen oder eine Beratung zur Finanzierung dieser Immobilie - Dann melden Sie sich in Ihrer Sparkasse Sonneberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 67,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6753-000676