Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 gebauten Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten. Sie liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses und die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze ( 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Carport). Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl. Eine jährliche Jahreskaltmiete (incl. der vermieteten PKW-Stellplätze) in Höhe von ca. 7.560 Euro wird aktuell erzielt. Die monatliche Hausgeldzahlung (incl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr) beläuft sich auf 471 Euro und ist incl. Heizkosten. Die monatliche Belastung für den Eigentümer nach Abzug der Nebenkostenvorauszahlung durch den Mieter liegt bei 161 Euro. ACHTUNG: für diese Immobilie können ab dem 04.08.2026 Besichtigungstermine vereinbart werden. # Ausstattung Familienfreundlich und großzügig - Der besondere Grundriss und der offene Wohnbereich zeichnen diese Eigentumswohnung aus. Der Eingangsbereich der Wohnung wird durch eine große Glastür vom Wohnzimmer abgeteilt. Dadurch entsteht ein geschützter Garderobenbereich, ein kleiner Flur mit Abstellmöglichkeiten und der Zugang zum Gäste-WC. Einladend und großzügig gestaltet sich der Wohnbereich. Die helle Wohnküche bietet Familien einen zentralen Platz zum Kochen, Essen und Austauschen. Über eine offene Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich das Bad, 3 Wohn- bzw. Schlafräume und ein Abstellraum befinden. Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz. Alle Räume in diesem Bereich der Wohnung können über einen kleinen Flur direkt betreten werden. Die Böden der Küche, des Gäste-WCs und des Bades wurden gefliest. Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden. Ein Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, der zweite ist ein Carport-Stellplatz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.094,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einem Ensemble von mehreren 1995 errichteten Mehrfamilienhäusern. Diese wurden am Südhang des Schönbergs in einer Sackgassenstraße errichtet. Aus den Fenstern dieser Wohnung haben Sie einen weiten Blick in Richtung Oberlind. Das Stadtzentrum erreicht man nach wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Einkaufsmärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6753-000688