Beschreibung

# Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage Objekt-Nr.: 1220 **Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht eine kompakte und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage am östlichen Stadtrand der Stadt Bredstedt. Erbaut wurde das Gebäude ca. 1936 in massiver Bauweise. Die drei Zimmer bieten Platz für Singles oder Paare mit oder ohne Kind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Bad ist eine Dusche verbaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2005). Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und wurden zum Großteil 2014 erneuert und auf 3-fach Verglasung umgestellt. Die Wände im Wohnzimmer und einem Teil der Küche wurden fachmännisch mit einer Innendämmung versehen. Vom Wohnzimmer oder dem Eingangsflur aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Südgarten. Das Pfannendach ist gedämmt und in einem ordentlichen Zustand. Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet, kann pflegeleicht angelegt werden und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Gartenfreunde haben Platz zum Umsetzen von Ideen und Selbstversorger Platz für Gemüsebeete. **Ausstattung:** EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Heizungsraum/Speisekammer, Eingangsflur. DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Garage, Terrasse, diverse Nebengebäude und Abstellräume (teilweise massiv) für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel. **Lage:** Gute, ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage am östlichen Stadtrand Bredstedts. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen. Ein reges und vielfältiges Vereinsleben und ein beheiztes Schwimmbad sind weitere Vorzüge der Stadt Bredstedt. **Energieausweis:** Heizungsart: Gasheizung Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 216,0 kWh/(m²\*a) Baujahr Anlagentechnik: 2005 **Sonstiges:** Eine sehr empfehlenswerte Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine grundsolide Doppelhaushälfte ihr Eigen nennen wollen. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.