Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich in ruhiger Lage von Drelsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 80m² Wohnfläche, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus bietet auf einer Ebene ein komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für altersgerechtes Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung, sowie für ein angenehmes Wohnklima. Es handelt sich hierbei um eine Erdwärmeheizung. Die Immobilie ist seit 2018 langfristig vermietet und stellt mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.020 EUR eine attraktive Kapitalanlage dar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Drelsdorf ist mit seinen ca. 1270 Einwohnern eine große lebendige Gemeinde mit Grundschule, Kindergarten, einer Bäckerei, Firmen, Gaststätten und einem regen Vereinsleben. Im Osten ein großer Wald, im Norden eine typische Geestlandschaft, im Westen der Übergang zu den Kögen und im Süden ein schönes Autal. Ein großes Wegenetz lädt zum Wandern, Fahrradfahren, Spazieren oder Walken etc. ein. Von der Gemeinde aus erreicht man in etwa 30 Minuten die Stadt Flensburg, bis nach Dänemark dauert es nur knapp 10 Minuten länger. In etwa einer viertel Stunde ist man von Drelsdorf aus in Husum. Durch diese verkehrsgünstige Ortslage bieten sich vielerlei Ausflugsmöglichkeiten für die Einwohner und Besucher an. Die Nordsee ist ca. 10km entfernt. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 32,43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 9288