Beschreibung

Attraktives Reihenhaus in Erkelenz-Holzweiler – Ideale Kapitalanlage mit solider Mietperspektive Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Erkelenz-Holzweiler mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die ein kompaktes Eigenheim mit Potenzial suchen. Das Haus wurde vor etwa 6–7 Jahren renoviert und steht aktuell leer. Nach dem Auszug der letzten Mieter sind je nach Anspruch des Käufers einige Renovierungsarbeiten einzuplanen. Highlights Ca. 65 m² Wohnfläche Zwei Badezimmer Keller vorhanden Ölheizung mit Tank im Keller Ruhige Wohnlage in Holzweiler Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder zur langfristigen Vermietung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer: ca. 12,5 m² Küche: ca. 7,5 m² Esszimmer: ca. 13,0 m² Schlaf-/Kinderzimmer: ca. 9,1 m² Bad mit Dusche/WC: ca. 3,5 m² Obergeschoss Schlaf-/Kinderzimmer: ca. 11,1 m² Großzügiges Bad mit Dusche/WC: ca. 12,0 m² Eine Grundrissskizze befindet sich in den Bildern. Zustand Nach dem Mieterauszug sind Renovierungsarbeiten wie Maler- und Tapezierarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen (z. B. Laminat) sowie gegebenenfalls die Modernisierung einzelner Sanitärobjekte empfehlenswert. Die hierfür geschätzten Kosten liegen – je nach Ausführung – bei ca. 10.000 € bis 15.000 € und wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Kapitalanlage & Vermietung Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine langfristige Vermietung. Nach entsprechender Renovierung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 € realistisch. Zusätzlich können etwa 100 € Nebenkostenvorauszahlung auf den Mieter umgelegt werden. Strom sowie Heizöl werden vom Mieter selbst angemeldet, beschafft und direkt getragen. Dadurch entstehen dem Vermieter nur geringe laufende Verwaltungsaufwände. Aufgrund der Raumaufteilung und der zwei vorhandenen Badezimmer ist das Haus auch für Familien oder mehrere Personen interessant und bietet somit eine gute Vermietbarkeit. Auf Wunsch ist auch eine direkte Vermietung durch uns an geeignete Mieter möglich. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Garten, keine Terrasse und keine vergleichbaren Außenflächen. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Telefon: +49 179 4614567 Privatverkauf – provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.