Beschreibung

Ruhe bekommt hier eine Form. Raum wird zur Möglichkeit. Ein Zuhause zeigt Charakter. In diesem Einfamilienhaus mit zwei Etagen entfaltet sich genau dieses Wohngefühl auf überschaubarer Fläche und mit einem Außenbereich, der den Alltag nach draußen erweitert. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über drei Ebenen, eingebettet in ein Grundstück von ca. 438 m². Terrasse und Garten gehören zum Haus und rahmen das Wohnen mit Offenheit, Leichtigkeit und Privatsphäre. Die Bauart als klassisches Haus über zwei Geschosse gibt dem Grundriss eine klare Ordnung und lässt zugleich Spielraum für neue Ideen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Gerade daraus entsteht Potenzial, das sich nicht auf einzelne Maßnahmen reduziert, sondern ein ganzes Konzept erlaubt. Struktur, Zuschnitt und Außenflächen bilden die Basis für Komfort, Funktion und Atmosphäre, die im Zuge einer Modernisierung neu gedacht werden können. Auf der Hauptebene öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Hauses, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Übergänge wirken fließend, Wege bleiben kurz, und der Bezug nach draußen wird durch Terrasse und Garten spürbar. Die zweite Etage nimmt die weiteren Zimmer auf und schafft Rückzug, Ruhe und klare Trennung zum Alltag im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung über drei Ebenen unterstützt unterschiedliche Nutzungen, ob Wohnen und Arbeiten oder gemeinsames Leben und private Bereiche. Beheizt wird das Haus über eine Ofenheizung. Dieses Haus vereint Substanz, Gestaltungsfreiheit und Außenraum. Es verbindet Innen und Außen, Alltag und Rückzug, Gegenwart und Möglichkeit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Raum für eine eigene Handschrift. # Ausstattung - Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 438 m² - 4 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Bodenbeläge Laminat und Fliesen - Bodenbeläge in Schlafräumen Teppich - Treppe mit Holzstufen und Geländer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 438 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Umfeld in Jülich / Daubenrath und verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 67 Prozent und einer stabilen Wohnsituation mit geringem Leerstand von ca. 1,5 Prozent. Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle (Daubenrath) erreichen Sie fußläufig in ca. 1 Minute. Der Bahnhof Jülich Selgersdorf liegt ebenfalls gut erreichbar in ca. 15 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto. Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen. Ein Aldi Süd ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Das Krankenhaus Jülich erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an, ebenso wie Gastronomieangebote wie das Seecasino, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Wer überregional unterwegs ist, profitiert von der schnellen Straßenanbindung: Die Autobahn A44 (Auffahrt Jülich West, ca.) liegt in ca. 13 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 55 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Einzelne Fotos wurden digital optimiert. Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 161.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-DEm-88166