Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 59 m² und einem Grundstück von ca. 242 m² eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Renovierungsprofis und Käufer mit eigenen Gestaltungsideen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und schafft somit viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Der Außenbereich punktet mit einer besonderen Zusatzfläche: Vom Haus gelangt man in den Innenhof, von dort aus erreicht man den angrenzenden Schuppen und dahinter den Garten. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und kann zu einem schönen privaten Rückzugsort entwickelt werden. Hier sind handwerkliches Geschick, Kreativität und Ideen gefragt. # Ausstattung • Baujahr 1952 • Grundstückfläche ca. 242 m² • Wohnfläche ca. 59 m² • Kunststofffenster doppelverglast • Rollläden manuell • Vier Zimmer • Ein Tageslichtbadezimmer • Heizung nicht vorhanden • Oberböden Fliesen, Laminat, Teppich • Außenbereich: Innenhofe, Schuppen und Garten • Ein Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 242 m² # Lagebeschreibung Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: cindy.abbasoglu@db.com Telefon: 0179 2020972 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 370,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.04.2017 - Gültig bis: 2027-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 42500107-1023639