Beschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, historisches Fachwerkhaus aus dem 18 Jahrhundert. Seitlich an das Haus grenzt ein Nebengebäude, bestehend aus zwei Abstellräumen sowie einer großen Doppelgarage an. Im Innenhof befinden sich eine große befestigte Fläche mit weiteren Stellplätzen sowie eine Grünfläche mit Gartenhaus und Grillplatz. Oberhalb des Grillplatzes ist eine weitere Gartenebene mit viel Grün und Nutzgarten vorhanden. Von hier genießt man einen schönen Fernblick über die Ausläufer des Taunus. Das Haus selbst verfügt über zwei Hauseingänge, einen straßenseitig und einen hofseitig. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, eine große Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Flur-/Dielenbereiche. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbadezimmer befinden. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss sind ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum noch einen großen Hobbyraum, im ausgebauten Dachgeschoss ist viel Stauraum vorhanden. Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen! # Ausstattung Das Fachwerkhaus ist hofseitig verputzt, die Ost-/Süd- und Nordseiten mit witterungsfesten Platten verkleidet. Sämtliche Fenster im Haus wurden, beginnend ab dem Jahr 2000, ausgetauscht. Es handelt sich hierbei überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster. Ebenso erneuert wurden beide Haustürelemente. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden, die Küche mit Linoliumboden verlegt. Das Badezimmer ist mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der bemalte Steinboden im Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses ist wunderschön und eine richtige Rarität. Das Haus ist mit Kunstschiefer eingedeckt und wird über eine im Keller befindliche Öl-/Zentralheizung beheizt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 737 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt auf einer Anhöhe in Ortslage von Ruppertshofen. Ruppertshofen mit seinen 350 Einwohnern liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Das angrenzende Mittelzentrum Nastätten mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs (Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Supermärkten, Sportanlagen, Schwimmbad, Kino, Autohäuser, Tankstelle etc.) ist in nur 5 Fahrmiuten erreichbar. Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz erreichen Sie in lediglich 35-40 Fahrminuten.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 4 km Realschule 5 km Gymnasium 10 km Autobahn 45 km Zentrum 5 km # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Insbesondere muss eine Nutzung, Nutzungsänderung etc. mit den zuständigen behördlichen Einrichtungen abgestimmt und beantragt werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1825