Beschreibung

Bogel ist eine kleine Dorfgemeinschaft auf den Höhen des Taunus. Die Ufer des Rheins sind in 10 Minuten erreicht. Verkehrsgünstig gelegen, in der Nähe zu Nastätten finden Sie ein Wohnhaus mit vielen Zimmern und in Erwartung steigender Mieten eine ansprechende Alternative zu bestehenden Belastungen. Teilsaniert ist der Aufwand übersichtlich. Alle Fenster sind neu; die Bäder ebenso. Auch steht ein Gartengrundstück zur günstigen Pacht zur Verfügung. Vor Ort finden Sie den Kindergarten. Attraktive Verkehrsanbindungen führen Sie ins Mittelzentrum Nastätten. Hier sind sie bestens versorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Schulen sowie medizinischer Betreuung. Auch erreichen Sie die Oberzentren Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt in ca. 40 Minuten. # Ausstattung Bezugsfähig finden Sie auf 3 Ebenen auf ca. 140 Qm Wohnfläche, 2 ansprechende Badezimmer, 5 Zimmer in guter Raumgestaltung sowie im Erdgeschoß die Wohnebene mit Küche, Wohnzimmer und Eingangsbereich. Bei den jüngsten Modernisierungen sind alle Fenster erneuert worden. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.038,46 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 178 m² - Vermietbare Fläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Bogel ist eine kleine Dorfgemeinschaft auf den Höhen des Taunus. Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe zu Nastätten finden Sie ein Wohnhaus mit vielen Zimmern und in Erwartung steigender Mieten eine ansprechende Alternative zu bestehenden Belastungen. Vor Ort finden Sie den Kindergarten, attraktive Verkehrsanbindungen nach Nastätten sowie gute Verbindungen über die B 274 an die Oberzentren Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 302 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2027-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: K-H 057