Beschreibung

Verkaufsexposé – Massivbau-Einfamilienhaus schlüsselfertig mit Grundstück (kein Bauzwang) Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu zu errichtendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Das Haus wird schlüsselfertig errichtet und entspricht den neuesten energetischen Standards. Individuelle Gestaltung möglich: Die gezeigten Grundrisse stellen die Standardplanung dar. Eine Umplanung sowie eine Erweiterung sind selbstverständlich möglich. Darüber hinaus können verschiedene Leistungen – wie z. B. der Innenausbau – in Eigenleistung übernommen werden, wodurch sich die Gesamtkosten nochmals deutlich reduzieren lassen. Grundstück: Das Haus wird auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² errichtet. Der Grundstückspreis beträgt 32.000 Euro und wird unabhängig vom Bauvertrag erworben. Dies hat den Vorteil, dass die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis anfällt. Das Grundstück kann auf Wunsch auch größer gewählt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, lediglich das Grundstück zu erwerben und in Eigenregie zu bauen – es besteht keine Bauträgerbindung und auch kein Bauzwang. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: – Erschließungskosten – Vermessungskosten – Außenanlagen (z. B. Terrasse, Wege, Zäune) Finanzierungsbeispiel: Bei einem Gesamtvolumen von ca. 293.000 Euro und unter Einbeziehung von Fördermitteln der KfW (z. B. Programm 124) ergibt sich – bei einem Eigenkapital- oder Eigenleistungsanteil von rund 20.000 Euro – eine monatliche Belastung von ca. 1.075 Euro. Bitte beachten Sie, dass eine genaue Berechnung nur unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation und nach fachlicher Beratung erfolgen kann. Bei Interesse organisieren wir gern ein unverbindliches Gespräch mit einem Finanzierungsspezialisten der Postbank Finanzberatung. Fazit: Ein modernes, kompaktes Eigenheim mit flexibler Planung und ohne Bauzwang. Ideal für Bauherren, die Wert auf energieeffizientes Bauen, Planungsfreiheit und langfristige Sicherheit legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sommer 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hosena ist ein Ortsteil der südbrandenburgischen Stadt Senftenberg im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Hosena liegt südlich des beliebten Senftenberger Sees. Der Ortsteil ist durch die hervorragende Infrastruktur - unter anderem Supermarkt, Kita, Grundschule, Bahnhof - und das rege Vereinsleben ein beliebter Wohnstandort. Senftenberg, als nächstgrößere Stadt, verfügt ebenso über einen Bahnhof mit Verbindung in die nächst größeren Städte, wie z.B.: Dresden, Berlin, Cottbus. Außerdem gibt es ebenso Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Ort. Für die tägliche Versorgung bietet Senftenberg auch diverse Supermärkte, Banken, ebenso Ärzte und ein Krankenhaus. Senftenberg verfügt über diverse Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel ein Theater, eine Skihalle, einen Tierpark, einen Stadthafen und ein Amphitheater direkt am See, der zum Entspannen einlädt. Entfernungen zu einigen nahe gelegenen Orten und markanten Punkten zum Stadthafen mit Marina - ca. 13 km zum Tierpark Senftenberg - ca. 13km zum Bahnhof Hosena - ca. 400m km Senftenberger See / Strand Südsee – 7 km Autobahnauffahrt A 13 - 13 km Dresden - 65 km Berlin - 150 km Cottbus - 55 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen! Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals anpassen und prüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung. In diesem Bereich wird auch das Interesse an einer Finanzierung abgefragt. BITTE - Bestätigen sie hier bitte mit JA Dadurch wird die Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet und sie ersparen endlose Anrufversuche des Callcenters, der Postbank zu diesem Thema. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide -Bad Liebenwerda ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Madsen Selbstständiger Immobilienberater Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde E-Mail: jens.madsen@db.com Telefon: 0171 6229333 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde Internet: https://www.finsterwalde.de Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 45,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-18 Neubau - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 43130103-113091