Beschreibung

In einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Ruhland erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow, der durch sein komfortables Wohnkonzept und seine solide Bauweise überzeugt. Das Wohnen auf einer Ebene macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde bereits in Teilbereichen modernisiert. Dadurch bietet es eine ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und der Möglichkeit, weitere individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die direkt an das Haus anschließt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe der gewachsenen Siedlung und können den Garten in vollen Zügen genießen. Auch ein Pool sorgt für eine Abkühlung an heißen Tagen. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerflächen – ideal für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt. Eine im Haus integrierte Tiefgarage sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Dieser gepflegte Bungalow vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine ideale Immobilie für alle, die ein komfortables Zuhause mit Garten und viel Nutzfläche in angenehmer Wohnlage suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 922 m² # Lagebeschreibung Ruhland zählt zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz und befindet sich in der Oberlausitz. Die Stadt ist ca. zehn Kilometer in südwestlicher Richtung von der Stadt Senftenberg entfernt und ca. zehn Kilometer in südöstlicher Richtung befindet sich die Stadt Lauchhammer. Die Schwarze Elster, der Binnengraben und das Ruhlander Schwarzwasser fließen durch den Ort. Nördlich der Stadt beginnt die Niederlausitz. Das Gebiet rund um Ruhland und Tettau ist heute der einzige Teil der Oberlausitz, der sich im Land Brandenburg befindet. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 169 und der B 97 sowie der B 96 sehr gut erreichbar. Eine Autobahnanbindung zur A 13 mit Anschlussstellen in Ruhland und Schwarzheide ist vorhanden, von der aus Dresden und Berlin schnell zu erreichen sind. Ruhland ist ein Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn und wird Umgangssprachlich auch „ Drehkreuz Ruhland“ genannt. Hier treffen sich die Züge der Bahnstrecken nach Großenhain, Cottbus, Hoyerswerda, Falkenberg oder auch Leipzig und Dresden. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 163,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4217