Beschreibung

Das ca. 1960 auf einem ca. 453m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschoße mit ca. 140m² Wohnfläche. Ein Nebengebäude mit ca. 50m² Nutzfläche schließt sich direkt der Wohnimmobilie an. In den Jahren 2014 und 2021 wurde es umfangreich renoviert. # Ausstattung Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich 3 Wohnräume, der Anschlussraum und ein Abstellraum als Kellerersatz. Das nach Westen ausgerichtete Zimmer wurde 2021 mit einer Terrasse ausgestattet, hier könnte auch noch eine Küche eingebaut werden. Über eine Kunststeintreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Hier sind 2 Wohn- und Schlafräume, ein Arbeitszimmer und eine Küche zu finden. Ein Duschbad mit WC und ein 2. Badezimmer mit Wanne und WC, sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Den Südbalkon erreichen Sie vom Arbeitszimmer aus. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß das ggf. noch weiter ausgebaut werden könnte. Die Fenster des Anwesens bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung, sie wurden erst 2011 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Elektroboiler der sich im Badezimmer des Obergeschosses befindet. Das Anwesen wird mit 3 Holz- Einzelöfen mit Wärme versorgt. Die Innentüren im Erdgeschoß wurden erst 2021 erneuert, im Obergeschoss bestehen diese Elemente meist aus weiß lackiertem Massivholz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 453 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einen kleinen Ort zwischen Hohenburg und Ursensollen im idyllischen Lauterachtal. Von hier aus erreichen Sie gut die Orte Kastl, Ursensollen und Amberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Kastl, Schmidmühlen und Ursensollen zu finden. Die Auffahrt zur BAB 6 ist ca. 12 Kilometer entfernt. Nach Nürnberg gelangen Sie in ca.45 Minuten. Über die Ort Schmidmühlen und Kallmünz gelangen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten nach Regensburg. # Sonstiges Das Grundstück des Angebotes ist zum Großteil mit den Gebäuden überbaut. Ein großer Garten steht ihnen nicht zur Verfügung. Das Nebengebäude mit der Scheune bietet aber viel Platz für Fahrzeuge oder Ihre Hobby. Das Dach dieser Scheune wurde erst vor wenigen Monaten erneuert. Die Neigung des Daches wurde niedriger angesetzt, es würde sich sehr gut für eine PV Anlage eignen. Der Giebel des Wohnhauses müsste auf dieser Seite wieder verputzt oder mit einem Wärmeschutz versehen werden. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Evtl. könnte hier auch eine Einliegerwohnung untergebracht werden. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: frank.hoedl@lbs-sued.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 337,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-18 Primärenergiebedarf 138 kWh - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010903