Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihre individuellen Wohnträume für Ihre Familie! Über den kleinen begrünten Vorgarten gelangen Sie in die Diele mit dem Gäste-WC und dem Flurbereich mit der angrenzenden Küche inklusive Einbauküche und Gasherd. Im Anschluss betreten Sie Ihr Wohnzimmer mit großzügiger Stellfläche für einen gemütlichen Couchbereich und Essplatz. Die angrenzende Terrasse bietet einen schattigen Sitzplatz für sonnige Tage. Das Obergeschoss beherbergt die Rückzugsorte für Ihre Familie: das Elternschlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie weiteren Wohnraum, ob für zusätzliche Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro. Das Kellergeschoss bietet Ihnen nebst Wasch- und Heizungsraum ausreichend Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Auch ein praktischer Außenzugang zum Garten ist hier vorhanden. Schöne Stunden im Freien genießen Sie in Ihrem kleinen Garten, den Sie ganz nach Lust und Laune gestalten können. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage. # Ausstattung - Kunststoff-Isofenster mit 2fach-Verglasung aus dem Jahr 2009 - Einbauküche mit Gasherd inklusive - Voll ausgebautes Dachgeschoss - Teilweise Parkettböden - Kabelanschluss - Terrasse und Balkon - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Amberg - Raigeringer Höhe. In direkter Nähe zum Mariahilfberg bietet Ihnen diese Lage neben Ruhe und Idylle alles, was Sie an Infrastruktur erwarten können. Schulen, Kindergärten und Spielplätze für Ihre Kinder sind in nächster Nähe vorhanden. Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Citybus-Haltestelle ermöglicht Ihnen schnelle Wege in die Amberger Innenstadt. Die "grüne Wiese" im Osten der Stadt mit ihrer großen Auswahl an Geschäften erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In Ihrer Freizeit genießen Sie am Mariahilfberg oder im Krumbachtal für ausgedehnte Spaziergänge. # Sonstiges Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 237,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010920