Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine massive Bauweise, die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie durch sein großes Potenzial. Das Grundstück misst ca. 389 m², die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Heim mit Garten erfüllen möchten. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen weiteren Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, ein großzügiger Hobbyraum und ein praktischer Zugang in den Garten. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob als Spielfläche, Ruheoase oder Platz für Ihre grüne Leidenschaft. Ein solides, funktional geschnittenes Reihenendhaus mit viel Potenzial in beliebter, ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld und einen eigenen Garten legen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung + Fußbodenheizung + isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden + 2 Balkone + Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Osterhofen, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Lahrstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit geringer Verkehrsbelastung. Osterhofen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B8 und B11 sowie die Autobahn A3 sind sowohl Deggendorf, Passau als auch das niederbayerische Umland schnell zu erreichen. Der Bahnhof Osterhofen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Plattling, Landshut und Passau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine, das Freibad oder das nahegelegene Donauufer bieten hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.Entfernungen: Flughafen 67,5 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 3,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 184.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 01.05..2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5850