Beschreibung

Von Privat: Einfamilienhaus in bester hochwassersicherer und ruhiger Wohnlage von Osterhofen/NDB ab 01.09.2026 frei verfügbar. Das Haus Baujahr 1958 wurde ab 2010 teilweise, auch Fenster etc. renoviert. Aussenjalousien zum Teil mit Elektroantrieb vorhanden. Balkon 2025 neu saniert. Öl Zentralheizung von 2001 vom Kaminkehrer 2026 ohne Beanstandung überprüft. Durchschnittlicher Ölverbrauch der letzten Jahre 1900 Liter. Zusätzlicher zweiter Kamin mit Kachelofen vorhanden. Endenergiebedarf laut Energieausweis 2026 ist 360.3 kWh/(m2.a). Trockener, schimmelfreier Vollkeller mit Aussenzugang vorhanden. Im Haus funktioniert alles, bedarf aber einer zeitgemäßen Renovierung. Mit etwas Umbaubedarf ist auch eine Aufteilung in zwei kleine Wohnungen möglich. Erweiterung nach Süden mit Terrasse, Wintergarten oder Anbau ebenfalls möglich. Ideal auch für Hobbyhandwerker. Eine weitere Baufläche von ca. 370 qm kann evtl auch später hinzuerworben werden. Glasfaser im Haus. Fußweg zum Stadtplatz, zu den Schulen, KIGAs, Sportanlagen im Stadtpark, den Geschäften und zum Bahnhof jeweils weniger als 1000 m Die Kleinstadt Osterhofen an der Donau bietet größten Freizeit- und Wohnwert sowohl für Familien als auch Senioren. Radeln entlang der Donau mit vielen Biergärten.Tolles Frei- und Hallenbad in Osterhofen. Gute Anbindungen über B8 oder A3 und A92. Bahnline Wien- Berlin oder nach München zu Fuß erreichbar. Über Donaubrücke schnell im Bayerischen Wald. Ruhige und sichere Wohngegend.