Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und bietet auf einem ca. 587 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Der ebenerdige Garten ist besonders praktisch und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Gartenzugang vom Keller aus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, wobei der Brenner zwischenzeitlich erneuert wurde. Die Fenster wurden etwa im Jahr 2000 ausgetauscht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Von hier aus besteht ein kleiner Abgang in den Garten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 renoviert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Insgesamt befindet sich das Dachgeschoss, ebenso wie Teile des Hauses, in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Gergweis, einem Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Gergweis bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Vor Ort befindet sich die Grundschule Gergweis, sodass insbesondere Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Auch die Betreuung der Kleinsten ist durch den Kindergarten St. Nikolaus im nahegelegenen Galgweis gewährleistet. Für die alltägliche Versorgung stehen in Gergweis unter anderem Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Stadt Osterhofen mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Osterhofen liegt rund 9 bis 10 Kilometer entfernt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Bushaltestelle „Gergweis Schule“ wird von mehreren Buslinien angefahren und bietet Verbindungen u. a. in Richtung Osterhofen, Deggendorf und in umliegende Gemeinden. Die Buslinie 7631 verbindet Gergweis unter anderem mit dem Deggendorfer Busbahnhof. Der Bahnhof Osterhofen (Niederbayern) ist etwa neun Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 536,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 764270