Beschreibung

Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. um 1900, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: teilweise massiv, teilweise Balkenlager, Bedachung: Ziegel mit Betontaschen, Fenster: teilweise Holz, Straßenfront mit Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt, großteils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Nachtspeicheröfen, Gewerbefläche: ca. 157 m², Wohnfläche: ca. 256 m², Grund: ca. 140 m² # Ausstattung Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zwei Lagerräume, zwei Büroräume, WC, Diele mit Garderobe, zweiter Eingang 1.Obergeschoss: Bad/Dusche/WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, große Diele 2.Obergeschoss: Großes Bad/Dusche/WC/BD/zwei Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Ausgang zur Dachterrasse Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Diele mit Seitenspeicher Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett bebaut. Bezüglich der Beheizung befindet sich eine Erdgasleitung in der Straßenfront an der Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung In der schönen kleinen Gemeinde Eichendorf im zentralen Bereich wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die Gemeinde Eichendorf bietet alles zur Deckung des täglichen Bedarfs die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, gute Busverbindung, Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 7,5 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 14,3 km Gymnasium 13,6 km Fernbahnhof 12,9 km Autobahn 13,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst befindet sich in einem normalen baulichen Zustand und muss noch renoviert werden. Aufgrund der Lage und der Konstellation ist die Immobilie gleichsam für Kapitalanleger, sowie auch für Eigennutzer mit einem Geschäft sehr gut geeignet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:183,3 kWh/(m²a) Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix Baujahr Wohngebäude: 1890 Baujahr Anlagentechnik: nur Einzelraumheizung, Bj. unterschiedlich Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 249.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 183.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: H10352