Beschreibung

Das geräumige Wohnhaus befindet sich in ländlicher Lage in Göttersdorf bei Osterhofen. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, welche eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.333 m², aus denen man bequem einen Baugrund herausmessen könnte. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1940, mit späteren Erweiterungen und Modernisierungen. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine solide Massiv-Bauweise mit ca. 45 cm Außenmauern und Außendämmung aus. Anfang 1980 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Umbau im Erdgeschoss (u. a. Küche, Kachelofen, Wohnzimmer, Anbau erfolgte dann 1989-1991. Die Öl-Zentralheizung wurde 2009, der Balkon 2014/2015 erneuert. Abwasserleitungen wurden 1996 getauscht. Zum Objekt gehören ein großes Nebengebäude mit integrierter Werkstatt und Garage, ein überdachter, abschließbarer Carport sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz legen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Hauseingänge. Es verfügt über Wohnzimmer mit Kachelofen, Büro, Wohnküche, Speis, 2 Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Flur und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio, ein kleines Zimmer (derzeit Bibliothek) sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei Teilkeller sind vorhanden. An den Außenwänden wurde aufsteigende Feuchtigkeit festgestellt, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits großzügig berücksichtigt. Die Begutachtung durch einen Sachverständigen ist erfolgt. # Ausstattung Parkett-, Teppich-, Fliesen- und Marmorböden Öl-Zentralheizung (2009) Solar für Warmwasser Kachelöfen 2 Kamine für Holzöfen Balkon zwei Nebengebäude / Schuppen Garage und Stellplätze zwei elektrische Velux-Dachfenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1333 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Göttersdorf liegt ca. 10 km von Osterhofen entfernt. Die Stadt Osterhofen verfügt über eine ideale Infrastruktur, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmärkte. # Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden Bilder teilweise mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Expose`s verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Armin Wastl Selbstständiger Immobilienberater Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf E-Mail: armin.wastl@db.com Telefon: 0991 25032-10 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 136,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230102-1025807