Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit Charakter, Substanz und einer Vielzahl an Möglichkeiten für handwerklich geschickte Käufer mit kreativen Ideen. Errichtet auf massivem Sandstein und später mit Fachwerk aufgestockt, bietet das Haus eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – ideal bei jeder Witterung. Dahinter schließt sich der Heizungsraum an. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Raum, der sich perfekt als Wohnzimmer eignet und durch seine Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer eignen. Ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss, das 1958 aufgestockt wurde, beherbergt zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wohnhaus befindet sich im Zustand der frühen 1980er-Jahre und bietet somit eine solide Basis für umfassende Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Der Sanierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause mit individuellem Stil zu schaffen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Scheune auf dem Grundstück. Sie beherbergt nicht nur einen geräumigen Heuboden und eine alte Stallung, sondern auch zwei große Werkstatträume – ideal für Bastler, Handwerker oder zur Nutzung als Lagerfläche. Ob Hobby, Beruf oder zusätzliches Ausbaupotenzial: Hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ein großer, befestigter Vorhof verbindet Wohnhaus und Scheune miteinander und bietet ausreichend Platz als Stellfläche für Fahrzeuge. Dieses Anwesen ist wie gemacht für Menschen mit Visionen, die ein einzigartiges Objekt suchen, das sie mit Leben füllen und nach ihren Wünschen gestalten möchten. # Ausstattung Wohnhaus: - Bauweise: Massives Erdgeschoss aus Sandstein, Fachwerkaufstockung - Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1958 - Sanierungsbedarf, Zustand weitgehend aus den frühen 1980er-Jahren - Wohnfläche auf drei Etagen mit flexibler Raumaufteilung Erdgeschoss: - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Heizungsraum hinter der Garage - Großer Raum im Eingangsbereich, ideal als Wohnzimmer nutzbar Obergeschoss: - Zwei Zimmer, z. B. als Schlafzimmer nutzbar - Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: - Zwei zusätzliche Zimmer, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Technik: - Ölheizung aus dem Jahr 2010 - Elektrik und Ausstattung auf Stand der 1980er-Jahre Außenbereich: Großzügige Scheune mit: - Heuboden - Alter Stallung - Zwei große Werkstatträume - Großer, gepflasterter Vorhof – ideal als Stellfläche für mehrere Fahrzeuge Besonderheiten: - Viel Platz und Ausbaupotenzial auf dem gesamten Grundstück - Ideal für Handwerker, Bastler oder Visionäre mit Gestaltungswillen - Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. - Grundstücksfläche: ca. 298 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Ulmbach, einem Teil der Stadt Steinau an der Straße im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Ulmbach ist bekannt für seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer starken Dorfgemeinschaft und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schlüchtern, Bad Soden-Salmünster oder Fulda. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Zentrum von Steinau Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. In Ulmbach selbst gibt es eine Bäckerei, einen kleinen Dorfladen, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, einen praktischen tegut… teo sowie eine ärztliche Versorgung direkt im Ort. Zudem wird in naher Zukunft das örtliche Schwimmbad nach umfangreicher Sanierung wiedereröffnet, was das Freizeitangebot zusätzlich bereichert. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Direkt angrenzende Wälder, Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten – mit dem historischen Stadtkern von Steinau, dem Brüder-Grimm-Haus und Veranstaltungen im Sommer. Ein Freibad befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur A66 sowie zur Bahnstrecke Fulda–Frankfurt günstig. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, während man gleichzeitig die Lebensqualität eines ruhigen, naturnahen Wohnortes genießen kann. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 250140