Beschreibung

Älteres Wohnhaus in der Ortslage von Steinau-Ulmbach auf großem Grundstück (1.058 m²). Das Wohnhaus bietet ein großes Potenzial. Die derzeitge Wohn- und Gebäudeausstattung bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Die Beheizung erfolgt über Ölöfen und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Flüssiggastherme. # Ausstattung Einfache Gebäudeaussattung mit Einzelölöfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 1058 m² - Grundstücksfläche: ca. 1058 m² # Lagebeschreibung Zentrale Ortslage von Steinau-Ulmbach Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ulmbach liegt etwa 8 km nördlich des Hauptortes und verfügt über ein Freibad, einen Sportplatz und Tennisplätze sowie über eine Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichenkeiten für die täglichen Lebensmittel und Tankstelle befinden sich ebenfalls im Ort. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ulmbach liegt etwa 8 km nördlich des Hauptortes und verfügt über ein Freibad, einen Sportplatz und Tennisplätze sowie über eine Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichenkeiten für die täglichen Lebensmittel, sowie Metzger, Bäcker und Tankstelle befinden sich ebenfalls im Ort. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 548.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026023