Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das sonnendurchflutete und in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 394 m² alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bremerhaven und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Mit fast 400 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationshaus genutzt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Beruf und Wohnen unter einem Dach zu kombinieren. Die neuen Eigentümer haben hier verschiedene Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss über den Wintergarten verleiht dem Haus ein modernes und einladendes Flair, das eine harmonische Verbindung zur Natur herstellt. Über die Wohndiele können alle Räume im Erdgeschoss betreten werden. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen neuen Kaminofen. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie mit einer Durchreiche zum angrenzenden offenen Essbereich ausgestattet. Im Duschbad befindet sich zusätzlich eine Infrarotkabine. Vier weitere Zimmer im Erdgeschoss können sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Insgesamt bietet das gesamte Erdgeschoss auf ca. 200 m² genügend Platz sowohl als Wohnraum aber auch zur gewerblichen Nutzung. (ggfs. genehmigungspflichtig) Die offene und großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss (ca. 194 m² Wohnfläche) bietet viel Platz und Freiheit für eine kreative Raumgestaltung. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie der Zugang zum Dachgeschoss bilden einen einzigartigen offenen Wohnbereich. Insgesamt drei weitere Schlafzimmer, die offene Galerie im Dachgeschoss sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden die obere Wohneinheit ab. Der Garten ist liebevoll angelegt. Hier können Sie Ihre „grünen Daumenfähigkeiten“ entfalten oder einfach nur die Sonne genießen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Insgesamt bietet die Immobilie ein gemütliches und komfortables Zuhause für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - das komplette Ober- und Dachgeschoss wurde 2004 neu errichtet (Neubau) - bestehendes Erdgeschoss aus 1900 wurde 2004 sowie in den 90er Jahre umfangreich saniert und modernisiert - neue Gasbrennwerttherme aus 2017 - zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbäder - Kaminofen im EG - Infrarotkabine im Badezimmer im EG - Wintergarten mit Fußbodenheizung im EG - großzügiger Balkon im OG - großzügiges Grundstück - Garten- und Gerätehaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1181 m² - Nutzfläche: ca. 10,14 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Bremerhaven, im beliebten Stadtteil Wulsdorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie den beliebten Fischereihafen sowie die Weserpromenade, die zu entspannenden Spaziergängen am Wasser einlädt. Auch das historische Havenwelten-Viertel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder nach Cuxhaven gelangen können. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in der Nähe vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Nähe zur Natur – Bremerhaven bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wassersport, Radfahren oder einfach beim Entspannen am Strand. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.10.2021 - Gültig bis: 16.10.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1006987#itYVP