Beschreibung

# Objektbeschreibung In begehrter Lage von Falkensee, im grünen Speckgürtel Berlins, erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 368 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.111 m², bietet das Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, aber auch perfekt als Investition zur Vermietung. Das Gebäude wurde vor kurzem umfassend saniert und modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne dabei den Charme eines klassischen Altbaus zu verlieren. Die gepflegte Mauerfassade und die harmonische Verbindung von modernem Interieur und traditionellem Altbauflair verleihen dem Haus einen besonders einladenden Charakter. Raumaufteilung: Das Haus ist aktuell in fünf separate Wohnungen unterteilt, wobei jede ihren eigenen, individuellen Charme versprüht. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss links: Kleine Ein-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder als Büro. - Erdgeschoss rechts: Geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für Paare oder kleine Familien. - Mittelgeschoss: Die "Hauptwohnung" mit großzügigen vier Zimmern – perfekt für eine Familie oder als repräsentative Wohneinheit. - Obergeschoss links: Ein-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche und Galerie - ideal als Einzelwohnung oder für ein junges Paar geeignet. - Obergeschoss rechts: Zwei-Zimmer-Wohnung, die sowohl als komfortable Einzelwohnung oder für ein junges Paar geeignet ist. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist derzeit noch nicht ganz fertiggestellt, jedoch liegt bereits alles notwendige Material für den Ausbau bereit – so können Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Gartenbereich, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ein runder, eingelassener Pool (Durchmesser 5m, Tiefe 1,20m) sorgt für erfrischende Momente an warmen Sommertagen. Direkt neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sitzmöglichkeit, ideal für gemütliche Grillabende oder eine unvergessliche Poolparty mit Freunden und Familie. Das Nebengebäude bietet weiteren Stauraum. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Dank der bestehenden Aufteilung in mehrere Wohnungen bietet sich das Objekt nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage an. Die einzelnen Wohnungen können langfristig vermietet werden, sodass Sie von einer stabilen Einnahmequelle profitieren können. Der große Garten mit Pool rundet das Angebot ab und stellt ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1111 m² # Lagebeschreibung Falkensee liegt im Westen von Berlin und ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung und seine gute Anbindung an die Hauptstadt bekannt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, diverse Freizeitmöglichkeiten und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto bestens erreichbar. Bahnhof: 2,2km - 5 Minuten mit Auto oder knapp 30 Minuten Fußweg Bushaltestelle: 300m Hausarztpraxis: 1,7km Einkaufsmöglichkeit: 1,9km Grundschule: 1,4km Oberschule: 800m Gesamtschule: 4,1km Gymnasium: 2,6km Kindergarten: 1,2km Krankenhaus: 8,1km Freizeitzentrum Bowling: 2,3km Hallenbad: 4,4km Restaurant: 2,5km Karls Erlebnishof: 7,0km Designer-Outlet: 7,8km # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 156.33 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 31.12.2024 Gültig bis: 30.12.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1006539#itYVP