Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – vom Kellergeschoss über Erd- und Dachgeschoss bis hin zum ausgebauten Spitzboden – und bietet damit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ursprünglich im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 1997/98 umfassend modernisiert, erweitert und umgebaut. Die Sanierung erfolgte so grundlegend, dass man nahezu von einem Neubau sprechen kann. Das sonnige Südgrundstück schafft beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ausstattung & Highlights - Solide, massive Bauweise - Glasierte Tondachziegel - Carport mit Platz für zwei Pkw - Elektrisch betriebene Toreinfahrt - Befestigte und asphaltierte Anliegerstraße - Rollläden im Erd- und Dachgeschoss - Elektrische Markise - Gastherme (erneuert 2014) - Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung - Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Wohnraum - Sonniges, gepflegtes Südgrundstück Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Qualität – und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. # Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer eignet. Zudem stehen ein Flur mit Garderobenbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer, Küche und Badezimmer – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Ein separates Treppenhaus führt ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen eine Küche (alternativ als weiteres Zimmer nutzbar), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Diele sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden, der zwei zusätzliche Räume bietet – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Das Kellergeschoss umfasst insgesamt acht weitere Räume und bietet großzügigen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch von außen zugänglich. Auf dem sonnigen Gartengrundstück befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1324 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Falkensee, einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Falkensee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch Naherholung kommt nicht zu kurz – Spazierwege, Seen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Falkensee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin – in rund 20 Minuten erreicht man den Berliner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Berlin über die B5 und die A10 (Berliner Ring) zügig zu erreichen. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-07-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB069