Beschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit Das schön gelegene und freistehende Anwesen direkt an der Wilden Rodach zeichnet sich durch mehrere Nutzungsmöglichkeiten aus. Geeignet sowohl für eine große Familie mit extra Wohnung zum Beispiel für die Großeltern, oder nach Umbau als Ferienwohnungen. Denkbar ist auch die Revitalisierung des ehemaligen Gewerbeanteils, oder der Umbau zu weiteren Wohnflächen. Ein Balkon zu jeder Wohnung, der Garten zum Fluß hin und Nebengebäude runden das Ensemble ab. Alle wichtigen Daten auf einen Blick * 8 Zimmer * 2 Bäder * Garten * Garage * Balkon * Terrasse * Aufteilbar in 2 Wohnungen sowie Gewerbeanteil Geschäfts- und Wohnhaus * Wohnfläche ges.: 192 / Wohnung EG 50 qm / Wohnung OG 142 qm * Ehemalige Metzgerei 75 qm (Nutzfläche) * Weitere Nutzflächen 306 qm * Verkaufsraum * Nebengebäude * DG Ausbaupotential * Sanierungsbedürftig * Naturnahe Lage an der Wilden Rodach * Verfügbar ab sofort * Baujahr 1949 * Heizung Holz/Öl Energieausweis H, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 334,9 kWh (m2.a) gültig bis 01.07.2035 Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer Lage: Die Stadt Wallenfels mit ihren rund 2600 Einwohnern liegt im Rodachtal. Die bei Urlaubern beliebte Stadt wird in Ost-West-Richtung von der Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen und an das überregionale Straßennetz angebunden. Die B173 stellt im Osten die Verbindung zum Raum Hof, im Westen zu den Räumen Kronach, Lichtenfels, Bamberg und Coburg her. Überregional bekannt ist die Stadt durch die Floßfahrten auf der Wilden Rodach von Schnappenhammer in die Stadt, die eigentlich jedes Jahr komplett ausgebucht sind. Für die Gäste gibt es zahlreiche Ferienwohnungen und Pensionen, zudem unterstützt die Stadtverwaltung Hauseigentümer bei Sanierungen und Umbauten Führungen: Wir machen ausschließlich Einzelführungen mit ausreichend Zeit sich alles in Ruhe anzuschauen zu können. Bitte vereinbaren Sie ihren individuellen Termin mit uns. Daten Alle Wohn- und Nutzflächen wurden im Juni 2025 von einem unabhängigen Architektenbüro vermessen, ein einfaches Sachwertgutachten liegt vor. Rechtliche Angaben Gremer Immobilien Stegauracher Str. 1 96135 Stegaurach Tel: 0951/29517 Mobil: 0151/59259560 Vertretungsberechtigter: Heiner Gremer, Steuernummer: 207/222/30206 Zertifizierter Immobilienmakler IHK Berufskammer: IHK für Oberfranken, Makler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 GewO, Bauträger nach § 34c Absatz 1, Satz 1, Nummer 1, 3a GewO durch die IHK München und Oberbayern. Maklervertrag Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Haftung: Alle Angaben zu den hier und im Exposé weitergegebenen Objektinformationen, sowie Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.