Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in der Nähe von Naila bietet auf rund 187,71 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 92,64 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten auf einem 410 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist frei und kann direkt übernommen werden. Besonders interessant ist die flexible Grundstruktur mit erweitertem Nutzflächenanteil im Erdgeschoss und einem separat zugänglichen Wohnbereich im Obergeschoss. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1885 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert (1934, 1958, 1971 und 1999). Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt 2012. Der Massivbau ist voll erschlossen und verfügt über eine solide Bausubstanz. Kunststoff-Isolierverglasung, eine Schieferdachdeckung sowie verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Fliesen und PVC/Linoleum prägen die Ausstattung. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss stehen ca. 61,72 m² mit Wohnraum, Durchgangszimmer, Küche sowie einem Bad mit Badewanne und separatem WC zur Verfügung. Ergänzend befinden sich hier ein Waschraum sowie zwei Lagerräume. Das Obergeschoss umfasst ca. 61 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem separaten WC. Ein weiterer, separat nutzbarer Wohnbereich im Obergeschoss mit ca. 65 m² bietet Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6,5 Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der separate Wohnbereich im Obergeschoss ist durch eine Tür vom Rest des Hauses getrennt, allerdings führt der Zugang durch den übrigen Wohnbereich, was eine klassische, voll getrennte Vermietung nur eingeschränkt praktikabel macht. Die Nutzung eignet sich daher eher für Familienkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen mit flexibler Raumaufteilung. Technisch ist das Haus mit Zentralheizung, Gasanschluss sowie einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein Kaminanschluss sowie ein Balkonkraftwerk sind ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Das Haupthaus mit Baujahr 1885 wurde in mehreren Bauabschnitten (1934/1958/1971/1999) erweitert - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Gasanschluss vorhanden - Anschluss für Kamin vorhanden - Balkonkraftwerk # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 92,64 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Naila-Marlesreuth, im Landkreis Hof (Hof ist in 20 min zu erreichen). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Metzgereien, usw. sind in einem Umkreis von wenigen Kilometern verfügbar. In wenigen Minuten ist man über die Auffahrt Naila/Selbitz auf der Autobahn A9 und damit sind größere Städte wie Nürnberg (ca. 1,5 h), München (ca. 2,5 h) und Berlin (ca. 3h) ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 159,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885/1934/1958/1971/1999 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2768