Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses teilsanierte, freistehende Zweifamilienhaus mit Garage, PKW-Stellplatz und kl. Garten.Das Haupthaus wurde 1920 (geschätzt) erbaut, der Dachaufbau erfolgte 1986. Die beiden Wohneinheiten ( EG und OG ) sind über einen gemeinschaftlichen Zugang zu erreichen. Eine Trennung wäre ggf. bei Bedarf machbar. Die geplante und noch in der Sanierung stehende Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Flur und Bad und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 71,17 m². Die Wohnung im OG eröffnet sich über den großen Flur, in dem der große Kachelofen seinen Dienst tut. Dieser ist noch voll funktionsfähig und beheizt das OG und das DG. Das alte Bad ist derzeit nur eine Art Durchgangszimmer und eröffnet uns den Zugang zur großen Dachterrasse mit ca. 20 m² Gesamtfläche. Die weitere Aufteilung des OG unterteilt sich in zwei Lebensbereiche für die Kinder mit jeweils einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, je Kind. Wohnfläche gesamt, ca. 79,46 m², zzgl. 20 m² Dachterrasse. Weiterführend ist das DG gemütlich ausgebaut und hat einen großen Flur mit Panoramafenster, welches viel Licht in die Gute Stube wirft. Von hier aus zweigen folgende Räumlichkeiten ab: Das Abstellkämmerchen, ein Tageslichtduschbad mit WC und eine voll ausgestattete Küche mit EBK. Ein großes Wohnzimmer mit einem eigenen kleinen Schwedenofen tut hier ebenfalls seinen Dienst. Und selbstverständlich ist hier auch noch ein geräumiges Schlafzimmer eingebracht worden. Im allgemeinen wurden hier bereits im Laufe der Jahre viele Investitionen getätigt: Nachtspeicheröfen raus, Elektrik geprüft, Neue Zähler eingebaut, neuer Sicherungskasten gesetzt, 21 KW-Durchlauferhitzer installiert, Neue Flächenspeicherheizungen eingebaut, 2017 Dachterrasse erstellt, 2020 Hausanstrich, Dachstuhl, Fenster neu. 2022 Stellplatz erstellt und Stützmauer gesetzt, uvm.. Außerdem gibt es im Haus einen Keller, sowie Nutzräume im Garagenbereich. Dank der vielseitigen Möglichkeiten des Hauses und des Grundstücks ist das Objekt eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und die angefangenen Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu Ende zu bringen. ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis 213,8 kWh/(m²) Ausstattung: EG: in der Sanierungsphase (nicht fertig gestellt) * Eingangsbereich / Flur * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Bad OG: Teilbewohnbar * Flur mit gr. Kachelofen * altes Bad mit Zugang zur Dachterrasse, ca. 20 m² * Räumlichkeiten Tocher: Schlafzimmer und Wohnzimmer * Räumlichkeiten Sohn: Schlafzimmer und Wohnzimmer (unfertig), ehemals auch Wohnküche gewesen DG: Voll bewohnbar * Lichtdurchfluteter Flur durch Panaoramafenster * Abstellkammer * Tageslichtduschbad mit WC * Küche mit moderner EBK,(NP: 13.000,-€) * Wohnzimmer mit Schwedenofen * Schlafzimmer Lage: Marktleugast / OT Hohenberg, ländlich gelegen Sollten wir IHR Interesse geweckt haben, scheuen Sie sich nicht Uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien- Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Bei Weitergabe des Objektes an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt/ mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Expose´ enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben. Angeboten von: Herr Steven Kirchhoff IKS-Immobilien-Bayreuth www.iks-immobilien-bayreuth.de