Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Dortmunds – dem beliebten Kreuzviertel. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Kombination aus städtischem Leben und gewachsenem Wohnumfeld macht das Kreuzviertel seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 57.946,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 06.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Auf einem ca. 258 m² großen Grundstück erstreckt sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 567 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, während die Wohnung auf der rechten Seite über ca. 78 m² verfügt. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich auf der linken Gebäudeseite drei Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Auf der rechten Seite verteilen sich vier Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch eine Dachgeschosswohnung mit einer Bodenfläche von ca. 38 m². Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone, über die alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen und die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Das Gebäude verfügt über den charakteristischen Altbaucharme seiner Bauzeit und bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115,6 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt handelt es sich um ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur, neun Wohneinheiten und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Kreuzviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Das Viertel zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Bebauung, urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass verschiedene Stadtteile sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht werden können. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dem lebendigen Umfeld macht das Kreuzviertel zu einem besonders beliebten Wohnstandort mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-08 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747287