Beschreibung

**Lage:** Jüterbog ist eine alte Hansestadt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und einer malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie ist besonders attraktiv für Investoren und Anleger. Durch die zentrale Lage mit stabilem Wachstumspotenzial bietet sie eine gute Gelegenheit, ein nachhaltiges Investment zu tätigen. Zudem bietet die Lage in einer aufstrebenden Stadt wie Jüterbog langfristige Perspektiven für Wertsteigerung. Kurz gesagt: Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer lohnenden Investition in eine historische Stadt mit guten Entwicklungschancen sind. **Objekt:** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Lage und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Physiotherapiepraxis mit einer Grundfläche von 298 m², die eine stabile Gewerbeeinheit darstellt. Die sieben Wohneinheiten sind auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 69.865 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss (Vorder- und Hinterhaus) befindet sich eine Physiotherapiepraxis. Zu dieser gehören auch 5 Stellplätze für PKW´s. Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich je 2 Mietwohnungen. Im Hinterhaus befinden sich im Obergeschoss 3 Mietwohnungen welche jeweils durch Treppen mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden sind (Maisonettewohnungen). Für weitere Informationen, Dokumente und Fragen kontaktieren Sie uns gern jederzeit. **Energiewerte:** EnEV = V: 89,6 kWh/(m²a), Erdgas, EEK C, Baujahr 1994 **Provision:** Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer). **Besichtigungen:** Einzelbesichtigungen erfolgen gern nach vorheriger Terminabsprache. **Kontaktaufnahme:** Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).