Beschreibung

Auf ca. 140 m² Wohnfläche wurde das teilunterkellerte Haus im Jahr 1925 erbaut und 1949 aufgestockt und regelmäßig renoviert. Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen Sie über 6 Zimmer. im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich noch reichlich Ausbaupotenzial. In den Nebengebäuden ist Platz für eine Zentralheizung, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für vieles. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.227 m². # Ausstattung Doppelgarage Nachtspeicheröfen Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.2014 (EnEV2014) Ausweisart: Bedarf Kennziffer: 373,0 kWh/(m²*a) Baujahr Haus: 1949 Energieträger: Öl Kennzahl: H Ausstelldatum: 29.08.2020 Gültig bis: 28.08.2030 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1227 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die ländlich geprägte, im Naturpark Frankenhöhe gelegene Gemeinde hat mit seinen Ortsteilen 1.342 Einwohner und besitzt u.a. eine intakte Infrastruktur mit mehreren Gewerbe- und Handwerksbetrieben, Metzgereien, Gastwirtschaften, Lebensmittelgeschäft und einer Allgemeinarztpraxis. Mit der Staatsstraße besteht eine direkte Verkehrsanbindung zum 14 km entfernten Ansbach.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 8 km Realschule 8 km Gymnasium 15 km Autobahn 15 km Zentrum 2 km # Sonstiges Das Anwesen wird für einen Kaufpreis von nur 249. 000,- Euro verkauft. 3,57% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Helga Schumacher. Handy: 0151/230 94036 Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 373 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1264_HS