Beschreibung

Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, gewerbliche Nutzung (z.B. kleiner Handwerksbetrieb) oder für Autobastler und Schrauber. Das Haus sowie die Nebengebäude stehen leer, sodass Sie direkt mit Ihren individuellen Vorstellungen starten können. Das im Jahr 1922 erbaute Wohnhaus wurde 1963 aufgestockt und ausgebaut und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder gewerbliche Nutzung. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer Speisekammer verbunden, was zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien schafft. Angrenzend an die Küche liegt eine Toilette mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt, sowie einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Heizungsraum mit der modernen Pelletheizung ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht von hieraus besteht außerdem direkter Zugang zum Stallgebäude, was die Nutzungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche oder handwerkliche Zwecke erweitert. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Diese Räume lassen sich individuell gestalten und flexibel nutzen. Ebenso finden sie hier ein Badezimmer. Vom Flur aus besteht außerdem Zugang zum Dachboden, der noch ausgebaut werden kann. Dieser zusätzliche Raum bietet großes Potenzial für eine Erweiterung, beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum (Dachstudio) oder Lagerfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Die letzten Renovierungen umfassen eine Holz-Pelletheizung (2005), Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie die Dacheindeckung des Wohnhauses. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist vorhanden, dieser wurde erst 2022 erneuert. Die 1964 erbauten Nebengebäude beherbergen einen Stall, eine Scheune, ein Holzlager und eine Maschinenhalle. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für landwirtschaftliche Zwecke, Werkstatt oder Lager. Das 1.935 m² große Grundstück ermöglicht ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder Erweiterungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort frei - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1935 m² # Lagebeschreibung Der fränkische 3-Seiten-Bauernhof in Zailach bei Lehrberg befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand. Das Dorf Zailach ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Lehrberg, bekannt für seine gepflegten Häuser und die freundliche Gemeinschaft. Mehrere Buslinien verbinden Zailach mit Lehrberg, Ansbach und anderen umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle befindet sich nur 80 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die B13 ist nur ca. 4 km entfernt und verbindet Sie schnell mit Ansbach (ca. 15 km) und Würzburg (ca. 70 km). Die A6 ist in etwa 20 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg. In Lehrberg, nur wenige Kilometer entfernt, finden Sie eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Ansbach gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Lehrberg bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter einen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und eine Apotheke. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche ist Ansbach innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Für die ärztliche Versorgung vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 294,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 06.06.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2601