Beschreibung

Wohnfläche ca. 260 m2 Zimmer ca. 15 Schlafzimmer ca. 15 Badezimmer 1 Etagen 3 Baujahr 1881 Grundstücksfläche ca. 2.300 m2 ... mit weiteren Gebäuden auf dem Grundstück Kein Denkmalschutz. Alles kann abgerissen werden. Das Haus hat die Außenbreite von 15 m in die Außentiefe von 14 m, also ca. 210 m2 Bodenfläche und die Höhe von ca. 11,6 m. Die Fläche im Ergeschoß ist ca. 143 m2, die Fläche im Obergeschoß ist ca. 142 m2, die Fläche auf dem Dachboden ist ca. 160 m2. Die Wände sind aus Bruchstein und ca. 65 - 45 cm dick. Die Etagenzwischendecken sind aus Holzbalken, Stroh und Lehm. Der Keller mit dem Eingang aus dem Flur hat die Fläche von ca. 1/3 der Hausfläche und ist links, neben der Straße mit 2 kleinen Fenstern auf die Straße. Der zweite Keller mit dem Eingang aus dem Zimmer ist ein Gewölbekeller und ist rechst vom Haus. Einige alte Fenster sind aus Holz, einige neue Fenster sind Kunststofffenster mit Glaspaket. Die Fenster haben die Größe ca. 110 x 80 cm, Höhe x Breite. Zwei Eingangstüren befinden sich vorne nebeneinander. Im Inneren ist es möglich das Haus in 2 Hälfte zu teilen oder pro Etage jeweils eine Wohnung einzurichten. Es ist möglich den Dachboden auch als Wohnraum auszubauen. Ein funktionierender Stromanschluss und Kaltwasserzufluss sind vorhanden. Die Telefonleitung ist vorhanden, und kann für DSL-Internet genutzt werden. Aktuell ist die Badewanne mit einem funktionierendem elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine Badewanne, 2 Waschbecken und die Toilette sind in einem Raum. Das Haus hatte 3 Schornsteine. 2 davon waren sehr alt und ich habe sie abgebaut. Den besten Schornstein habe ich nur unter das Dach abgebaut. An den 2 Skizzen sind die tatsächlichen Wände und die von mir geplanten Wände und Fenster und die Raumnutzung. Vorne hat das Haus eigener Grundstück mit ca. 150 m2 und danach die Straße. Links grenzt das Haus an den Gehweg und dann die Straße, Grenzbebauung. Hinten ist ein Nachbarngrundstück mit dem Einfahrt und dem Rasen, auch Grenzbebauung. Rechts übergeht das Haus hinten in den ehemaligen Stall mit der Größe von ca. 8 x 7 m. Dieser Anbau kann gut in die Doppelgarage mit reichlich Platz umgewandelt werden. Unter dem linkem Teil diesen Anbau ist der Gewölbekeller. Vor dem rechten Teil des Hauses vorne ist ein Rasen. Hier geht der Grundstück weiter. Links vom Haus ist eine Bushaltestelle der Linie 616. Rechts vom Haus ist ein Brunnen mit Grundwasser. Auf den Bildern ist die Grundstücksgrenze blau gekennzeichnet, das Haus - violet, der Rasen vor dem Haus - grün, der Stall - orange, die Zufahrt - gelb. In Wengen gibt es eine Wirtschaft, wo man etwas zum Trinken und zum Essen bestellen kann, die Abends geöffnet ist. Zum Einkaufen in Penny, Bäcker, Post, Wirtschaft sind es 3,5 km, 4 Minuten mit dem Auto nach Nennslingen, nach Osten. Zum größeren Einkäufen kann man nach Thalmässing 7,5 km, 9 Minuten mit dem Auto, nach Nord-Ost. Noch mehr Möglichkeiten sind es in Weißenburg 18 km, 22 Minuten, nach Westen. Ingolstadt Stadtmitte: 53 km, 43 Minuten. Nürnberg Stadtmitte: 60 km, 53 Minuten. München Flughafen: 125 km, 1:20. München Stadtmitte: 130 km, 1:30. Hier ist ein Link, wo die Grundstücke ersichtlich sind: https://geoportal.bayern.de/bayernatlas/?lang=de&topic=ba&bgLayer=atkis&catalogNodes=11&E=658496.44&N=5436146.66&zoom=15&layers=luftbild_parz Ein Link zu mehr Bilder, bitte anpassen https://c.gmx.net/ [ät-Zeichen] 329586809925278014/vJQU5DL8HnBX3Ac0L-VFhg Verkauf vom Eigentümer ohne Maklergebühren. :) Makler, bitte mich nicht kontaktieren, ich brauche Ihre Dienste nicht.