Beschreibung

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot: Ein charmantes Einfamilienhaus, eingebettet in die malerische Umgebung von Haundorf / Gräfensteinberg, das sowohl Historie als auch Potenzial vereint. Ursprünglich um ca. 1900 erbaut und im Jahr 1988 saniert, bietet dieses gepflegte Anwesen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf 11 geräumige Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Das Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 378 m², welche Ihnen Platz für Ihre gestalterische Freiheit und Entspannung im Freien bietet. Eine kleinere uneinsehbare Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden in voller Privatsphäre ein. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind der charaktervolle Gewölbekeller und das Ausbaupotenzial, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Haus zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig reichlich Potenzial für moderne Lebensstile bietet. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen. # Ausstattung Bei dieser Immobilie können Sie Ihrer gestalterischen Seite freien Lauf lassen und sich Ihre eigene Wohlfühloase erschaffen oder die ehemalige Jugendherberge zu neuem Leben erwecken. Durch die Vielzahl der Gestaltungsmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchreiche in die Küche, eine Küche sowie zwei separate Toiletten und Duschbereiche. Im Esszimmer haben Sie die Möglichkeit den alten Kachelofen zu erneuern und damit wieder eine wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre in Ihr neues Zuhause zu zaubern. Im Anbau des Hauses finden Sie einen weiteren großen Raum, welcher darauf wartet seine neue Bestimmung zu finden. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 7 Räume. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Lesezimmer uvm. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ein Gäste-WC sowie ein schöner offener und großzügiger Flur vervollständigen dieses Stockwert. Im Dachgeschoss liegen nochmal zwei weitere Zimmer. Auch hier bestehen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller. Die Beheizung durch alternative Energie sowie durch Holz vereint zwei unterschiedliche Ressourcen zur Wärmeerzeugung. Ein Kachelofenanschluss im Esszimmer ermöglicht das Heizen mit Holz und die vorbereitete Nahwärmeversorgung gewährleistet die Warmwassererzeugung. Die Elektrik des Hauses ist mit Drehsicherungen ausgestattet. Ein FI Schalter wurde nachträglich verbaut um die Sicherheit zu gewährleisten. Glasfaser ist ebenfalls vorbereitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Haundorf im Ortsteil Gräfensteinberg, gelegen im Herzen des fränkischen Seenlandes in Bayern. Diese idyllische Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Große Brombachsee sowie der Altmühlsee sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Gräfensteinberg bietet neben seiner landschaftlichen Attraktivität auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, welche die lokale fränkische Küche servieren. Die Gemeinde Haundorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch nahegelegene Städte wie Gunzenhausen und Weißenburg bequem erreichbar sind. Für Familien bietet die Region zudem ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie einen hohen Freizeitwert durch die Seen. Mit seiner friedlichen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an städtische Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Erholung und Komfort. Dies macht das Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien und alle, die das Leben in einer naturverbundenen Gemeinde schätzen. # Sonstiges Gemäß Bayernatlas befindet sich die Flurstücknummer in einem Teilbereich, dass als Bodendenkmal gekennzeichnet ist. Die KI-generierten Bilder dienen der Vorstellung zu Einrichtungs- und Renovierungsbeispielen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 55