Beschreibung

# Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in markanter Lage von Greifenstein. Das historische Gebäude prägt seit Jahrzehnten das Ortsbild und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charme, die traditionelle Bauweise und viele erhaltene Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand und muss vollständig renoviert bzw. kernsaniert werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Geschichte des Hauses zu bewahren. Dank des Denkmalschutzes profitieren künftige Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, sofern die Sanierung den Vorgaben der Denkmalpflege entspricht. Zusätzlich zum Wohnhaus gehören eine Garage sowie eine angrenzende Grünfläche auf einem gegenüberliegenden Grundstück zum Angebot. Die Garage bietet praktischen Stauraum und sicheren Platz für Fahrzeuge, während die Grünfläche als Garten, Spielfläche oder zur individuellen Gestaltung genutzt werden kann. Mit seinen großzügigen Grundrissen, der soliden Grundsubstanz und den zusätzlichen Außenflächen bietet das Haus eine ideale Basis für die Realisierung individueller Wohnträume – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder stilvolles Wohnen mit historischem Flair. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Rohbau Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Greifenstein, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des östlichen Westerwaldes. Das ruhige Wohnumfeld vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Region. Wohnen im Herzen von Greifenstein: Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Natur, Kultur und Alltagstauglichkeit. Historisches Flair mit Burgblick, Freizeitvielfalt in Wald und Wasser, eine funktionierende Nahversorgung sowie kurze Wege zu Schulen und Verkehrsanbindungen machen dieses Zuhause zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Kultur & Freizeit Nur wenige Gehminuten entfernt thront die historische Burg Greifenstein mit Barockkirche, Glockenmuseum und spektakulärer Aussicht – ein kulturelles Aushängeschild, das ganzjährig Besucher anzieht. Neben Führungen finden hier auch Märkte, Konzerte und Mittelalterfeste statt. Wander- und Radwege, darunter der Westerwaldsteig und die „Greifenstein-Schleife“, laden zu Ausflügen in die Natur ein. Auch die Ulmbachtalsperre, Schlösser in Braunfels und Weilburg oder die Erlebnisgrube Fortuna sind schnell erreichbar. Infrastruktur & Versorgung Die Nahversorgung ist bestens gesichert: REWE-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, Pizzeria, Spielplatz und Reitmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Arztpraxen, Banken und eine Tankstelle finden sich im direkten Umfeld. Bildung & Betreuung Im Ort steht mit der Nassau-Oranien-Grundschule eine wohnortnahe Bildungseinrichtung zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Herborn und Dillenburg, die mit dem ÖPNV oder dem Auto gut erreichbar sind. Verkehr & Mobilität Greifenstein verfügt über ein gut organisiertes ÖPNV-Netz: Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, ergänzt durch einen Bürgerbus an zwei Tagen pro Woche. Über die nahegelegene A 45 (Sauerlandlinie) sowie die Bundesstraßen B 49, B 255 und B 277 ist die Region optimal an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen – ideal für Pendler. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von knapp 20 Millionen Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés George El-Raheb Selbstständiger Immobilienberater Moritz-Hensoldt-Str. 22 35576 Wetzlar E-Mail: george.el-rahebdb.com Telefon: 06441 9521950 Aufsichtsbehörde: Lahn Dill Kreis - Der Kreisausschuss Internet: www.lahn-dill-kreis.de Anschrift: Eduard-Kaiser-Str. 38, 35576 Wetzlar # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 44340109-057722