Beschreibung

# Ausstattung In Zeiten, in denen sichere und wertstabile Anlagen gefragter sind denn je, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 als eine klare Antwort. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 365 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnungen, erwerben Sie ein Anlageobjekt, das Beständigkeit mit attraktiver Rendite kombiniert. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.032 Euro. Diese Tatsache spricht für die hohe Attraktivität der Wohnungen und macht das Investment für Kapitalanleger besonders kalkulierbar. Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die den Alltag erleichtert und verschiedene Lebenssituationen abdeckt. Die Badezimmer sind modern ausgestattet, jeweils mit Badewanne und/oder Dusche, und bieten Mietern den Komfort, den sie heute erwarten. Die Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme, während Kunststofffenster mit Rollläden für Energieeffizienz und Privatsphäre stehen. Die Terrasse im Erdgeschoss und die Balkone in den oberen Geschossen erweitern die Wohnflächen ins Freie, was die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich steigert. Die Böden bestehen aus einer pflegeleichten Mischung aus Laminat und Fliesen. Zwei Garagen auf dem circa 533 Quadratmeter großen Grundstück runden das Angebot ab und sind in dieser Lage ein wertvoller Zusatz. Die Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine Wohnqualität, die breite Zielgruppen anspricht. Damit sichern Sie sich als Kapitalanleger eine kontinuierlich hohe Nachfrage und minimieren das Risiko von Leerständen. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, zeigen wir ausschließlich eine der fünf Wohnungen anhand von Fotos. So erhalten Sie einen authentischen Einblick in die Grundausstattung und Gestaltung, ohne dass die Privatsphäre der übrigen Mieter beeinträchtigt wird. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.600,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 533 m² # Lagebeschreibung Mitten in einem von Tradition und Ruhe geprägten Wohnumfeld gelegen, eröffnet sich hier für Sie eine Wohnlage, in der sich alles Nahe­liegende angenehm anfühlt. Der Ort liegt eingebettet in die lebendige Metropolregion Rhein‑Neckar, mit kurzen Wegen in Richtung Mannheim und Heidelberg. Für die Kleinen bietet die Umgebung ein rundes Betreuungsangebot. So sind unter anderem ein kommunaler Kindergarten, eine evangelische Einrichtung sowie ein katholischer Kindergarten gut erreichbar. Grundschulen sind vor Ort: zur Auswahl stehen eine öffentliche Grundschule sowie eine freie christliche Schule. Für weiterführende Schulen bieten die umliegenden Orte wie Reilingen, Hockenheim oder Schwetzingen gute Alternativen. Die Infrastruktur ergänzt das gute Mobilitätsnetz: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine seltene Mischung aus einerseits die Ruhe eines überschaubaren Wohnorts mit dörflichem Charakter und andererseits die Nähe zu Urbanität und guter Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Neulußheim (circa 500 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 112.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0LFMYX47