Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück vereint Raum, Flexibilität und nachhaltige Perspektive. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Fünf abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Leben unter einem Dach – bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Die Lage im Mischgebiet eröffnet zudem zusätzliche Optionen für Wohnen und Arbeiten oder handwerkliche Nutzung. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Zwei 1-Zimmer-Apartments (ca. 26 m² und ca. 22 m²) mit Kochnische und Bad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² und Balkon – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. 1. Obergeschoss: Großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m², modernen Bädern und zwei Balkonen (zusammen ca. 40 m²), derzeit eigengenutzt – perfekt als zentraler Lebensmittelpunkt der Familie. 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², Dachschrägen und Balkon – charmant und vielseitig nutzbar. Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnliche Freiräume für Garten, Freizeit oder Erweiterungsideen. Vier Garagen, eine große Werkstatt sowie mehrere Keller- und Abstellräume unterstreichen den funktionalen Mehrwert – insbesondere für Familien mit Platzbedarf oder gewerblichem Bezug. Die 1978 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2012 umfassender modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Aktuell sind vier Einheiten vermietet; die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.100 €. Durch Vollvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte bestehen zusätzliche Ertragschancen. Fazit: Ein Anwesen mit Substanz, Größe und Zukunft – ideal für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - ca. 328 m² Wohnfläche - ca. 1600 m² Grundstück - 10 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 4 Garagen - Großer Garten - Große Werkstatt - Ruhige Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nord-West von Speyer – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus Ruhe, Urbanität und guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Straße selbst ist ruhig gelegen und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Besonders für Familien mit Kindern bietet das Umfeld viel Raum für ein entspanntes und naturnahes Leben – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Speyerer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz mit guten Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit – eine ideale Basis für langfristiges Wohnen, generationenübergreifende Konzepte und nachhaltige Lebensplanung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 183.95 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: L-CBHOG8F