Beschreibung

# Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1900), das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert, aufgestockt und baulich verändert wurde. Bereits in den 1930er-Jahren erfolgte eine signifikante Erweiterung durch die Aufstockung um ein zusätzliches Stockwerk sowie die Anhebung des rückseitigen Verandaanbaus. Diese Maßnahme ermöglichte die Schaffung einer separaten Zweizimmerwohnung. Im weiteren Verlauf der baulichen Entwicklung wurde im Jahr 1953 ein rückseitiger Dachaufbau mit Wohnungseinbau realisiert. Die Fertigstellung des Gesamtgebäudes ist auf das Jahr 1959 datiert. Das Wohnhaus wurde durch ein Nebengebäude ergänzt: eine Werkstatt (ca. 110 m²), die um 1949 errichtet wurde, sowie ein Lagergebäude (ca. 30 m²), das in den 1980er-Jahren entstand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von insgesamt rund 154 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 160 cm): Badezimmer (der Boden wurde vertieft, um eine bessere Stehhöhe zu ermöglichen), drei Abstellräume Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, separates WC sowie ein Gebäude für Lagermöglichkeiten und die Werkstatt Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda, Zugang zur Dachterrasse Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, WC, Veranda # Ausstattung Im Hinblick auf die Bausubstanz und technische Ausstattung wurden über die Jahre hinweg mehrere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den 1980er-Jahren erfolgte die Erneuerung von Dach, Fenstern, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der Außenfassade. In den letzten 15 bzw. 5 Jahren wurden weitere Maßnahmen vorgenommen, darunter Malerarbeiten, Erneuerung von Bodenbelägen und Türen. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss der Boden im hinteren Zimmer saniert sowie Wandflächen im Wohnzimmer überarbeitet. Die Vorbereitung für den Einbau eines Kamins sowie den Anschluss an das Gasnetz wurde in den Jahren 2020 und 2022 umgesetzt. Zudem wurde die elektrische Anlage des Gebäudes teilweise überarbeitet; eine vollständige Erneuerung ist jedoch nicht dokumentiert. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 29.08.2025 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 216 m² Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem Schwenninger Stadtteil. Die Straße ist angenehm beleuchtet und die erlaubte Geschwindigkeit ist auf 30 km/h begrenzt – ideal für entspanntes wohnen. In ca. 300m ist die Haltestelle Schwenningen (Neckar) fußläufig entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr. Ebenso gut erreichbar sind ein Lidl-Supermarkt, eine Apotheke, Bäckerei sowie diverse Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen, allesamt innerhalb von 300–400 m. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus reiner Wohnbebauung und lokalem Gewerbe. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Weißer Selbstständiger Immobilienberater Bertholdstr. 29 78050 Villingen-Schwenningen, Villingen E-Mail: dominik.weisserdb.com Telefon: 0173 7866930 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: www.ihk-sbh.de Anschrift: Albert-Schweitzer-Str. 7, 78052 Villingen-Schwenningen # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 284,90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 01.06.2021 Gültig bis: 2031-05-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44280109-116336