Beschreibung

Das freistehende 1-2 Familienhaus bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern auf insgesamt 142 m² genügend Platz für eine große Familie oder für 2 Generationen. Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche (1990 erneuert) und Flur. Die Wohnfläche beträgt 56,87 m². Die Wohnung ist vermietet. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Flur. Die Wohnfläche beträgt 85,13 m². Von der Wohnung im Obergeschoss führt eine Treppe auf den Dachboden. Dieser kann ausgebaut und es kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Wohnhaus lässt sich so umgestalten, dass es auch als Einfamilienhaus zu nutzen ist. Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung und als Mietobjekt. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 umgebaut. Im Jahr 1990 erfolgte ein Anbau. So entstand neben der bereits im Haus integrierten Garage eine weitere Garage und Abstellräume. Es bietet sich an auf dem Anbau eine Terrasse zu errichten. Diese wäre dann nach Süden und Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer im Obergeschoß begehbar. Auch ein Wintergarten wäre denkbar. Hinter dem Haus befindet sich der nach Süden ausgerichtete sonnige Garten. Neben den 2 Garagen befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus. Weitere Stellplätze oder Carport können geschaffen werden. Das Haus ist überwiegend massiv gebaut, teilweise noch Fachwerk. Das Dach ist in Ordnung. Es wurde im Jahr 2006 mit Kunstschiefer (Glasvlies-Bitumenschindeln) gedeckt. Es hat keine Wärmedämmung. 2008 wurden neue Fenster eingebaut. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Es sind 3 Schornsteine vorhanden. Ein Schornstein kann wieder in Betrieb genommen werden, um z.B. einen Kaminofen anzuschließen. Fußböden sind mit verschiedenen Materialen ausgestattet wie Dielen, Fliesen, Laminat, Kork und PVC. Die Innentüren sind furniert und haben teilweise Glasfüllungen. Das Wohngrundstück befindet sich in Bacharach, im Ortsteil Medenscheid in ruhiger und sonniger und landschaftlich reizvoller Lage. Das Wohnumfeld ist von 1 - 2 Familienhäusern geprägt. Die Provision beträgt 3,57 Prozent vom Kaufpreis und ist nach er Beurkundung des Kaufes fällig. # Ausstattung \+ 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder \+ 2 Garagen, 1 Außenstellplatz \+ Ausbaureserve im Dachgeschoß \+ Zentralheizung \+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung \+ Böden Fliesen, Holzdielen \+ Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche \+ großes helles Wohnzimmer \+ sonniger Garten # Lage Die Immobilie befindet sich in Bacharach im Ortsteil Medenscheid in landschaftlich reizvoller Umgebung. Bacharach ein süßes Städtchen von hohem touristischen Wert. Die ganze Gegend ist vom Tourismus geprägt. Es gibt in Bacharach Geschäfte des täglichen Bedarfs. Und natürlich viele Gastronomiebetriebe. Zum Einkaufen fährt man aber lieber in den Nachbarort Oberwesel. Dieser ist nur wenige Minuten von Bacharach entfernt. Hier gibt es mehrere Supermärkte / Discounter und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet die Identität meiner Immobilieninteressenten festzustellen und zu überprüfen. Außerdem bin ich verpflichtet zu überprüfen, ob der Immobilieninteressent in eigenem oder im Interesse Dritter handelt. Bitte haben Sie Verständnis, das ich vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten aufnehmen muss und eine Kopie Ihres Personalausweises zu meinen Unterlagen nehmen muss. Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefon - Nr. 0671 210 760 44 oder 0172 99 99 720.