Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, welche durch zeitgemäße Modernisierungen besticht und komfortables Wohnen auf einer Ebene garantiert. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem kleinen, gelegenheitsgerechten Garten mit Rasenfläche. Ein Gartenhaus sowie zwei Wintergärten (klein und groß) erweitern den Wohnwert und schaffen ideale Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz für Gäste. Hinweis: Bevorzugt für Anfragen von Kapitalanlegern, da die Eigentümer gern noch ein paar Jahre hier wohnen bleiben möchten. Spätere Nutzung zum Eigennutz dann möglich. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Kleiner, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche - Mehrere Außenbereiche durch Wintergärten flexibel nutzbar - Stellplätze: eine Garage plus ein separater Gästeparkplatz - Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Verkehrsanbindung - Gartenhaus für Gartenwerkzeuge, Vorräte oder Hobbybedarf - Modernisierte Heizungsanlage - Bad- und Fassadenerneuerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Ortsrand von Nordhausen. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53,34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150104-120542