Beschreibung

**Eigentumswohnung in Nordhausen - Zentrum 2.OG mit Balkon** Die Stadt Nordhausen ist eine Mittelstadt im Landkreis Nordhausen und ehemalige Reichsstadt. Nordhausen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen in den Naturpark Südharz und dem angrenzenden Kyffhäusergebirge mit dem Kyffhäuser-Denkmal, aber auch zu den in nächster Umgebung liegenden Städten Bad Frankenhausen, Sondershausen oder auch Sangerhausen. Der August-Bebel-Platz in Nordhausen, in der Oberstadt gelegen und zentrumsnah. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsgelegenheiten jeder Art, Banken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Theater und Kino, Grün- und Parkanlagen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist vorzüglich und über die Anbindung an die Bundesautobahn A38 aus östlich und westlicher Richtung schnell zu erreichen. Die Planung zum August Bebel Platz sieht vor, den Platz zu befestigen und als vielfältig nutzbare Freifläche, mit einer beträchtlichen Anzahl dauerhafter Parkflächen, zu gestalten. Das Objekt wird wohnliche Nutzung über 4 Etagen genutzt und die  Nutzung des Erdgeschosses durch Gewerbetreibende und Freiberufler bringt keine Beeinträchtigung der Wohnqualität mit sich. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. **Einzelheiten:** Objekt: Eigentumswohnung 2.OG links/ 3.Ebene Kreis: Nordhausen Ort:  99734 Nordhausen Lage: Siedlungslage Straße:  August-Bebel-Platz 26a, Baujahr: 1997 Wohnfläche: 91,87 m² Zimmer: 4 Raum Küche / Bad / G.-WC Grundstück: Gemeinschaftseigentum (GE) Wohneinheit:  1 von 7 / Eingang Miete Wohnung:      459,30 € / mtl. Miete Tiefgarage:      30,00 € / mtl. Hausgeld:              ≈200,00 € / mtl. zzgl. Rücklage       ≈  27,38 € / mtl. Keller:                     1 Kellerraum verfügbar ab:          vermietet Besonderheiten:    Balkon ca. 4,08 m² Grundfläche Stellfläche:             ja / Tiefgarage Bauart: massiv Mauerwerk Fassade: Klinkervorsatzschale Heizung: Gaszentralheizung Energiepass: gültig bis 11.3.2032 Nr. TH-2022-003995854 Effizienzklasse: B / 73,90kwh/(m²a) Art d. Ausweises:  Verb.- Ausweis Gasanschluss:  ja Fenster: Doppelglas/ Außenrollläden Instandsetzung: Neubau 1997 Elektrik:  Neubau 1997 * **Anbieter ID:**  1129A * **Kaufpreis**: 210.000 € * **Käuferprovision**: zzgl. Provision 3.57% inkl.MwSt.