Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit seinem vermuteten Baujahr 1865 erzählt ein Stück fränkischer Geschichte und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen. Die historischen Bauunterlagen befinden sich derzeit noch im Staatsarchiv und werden nach deren Vorliegen ergänzt. In ruhiger Lage von Eppenreuth, einem Ortsteil der Marktgemeinde Grafengehaig, erwartet Sie ein Wohnhaus mit besonderem Charme. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Wohnens und finden gleichzeitig ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung. Die Wohnfläche wird derzeit auf ca. 150 m² geschätzt. Eine exakte Wohnflächenberechnung liegt aktuell nicht vor. Das Haus verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs. Bereits modernisiert wurden die Fenster sowie die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018, welche das Erdgeschoss versorgt. Die Schlafräume im Obergeschoss werden über Elektroheizungen beheizt. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend einer früheren Modernisierungsphase und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das rund 770 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die massive Doppelgarage rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab und bietet neben Stellplätzen für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum. Mit handwerklichem Geschick und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit historischem Flair schaffen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht auf der Suche nach einem Neubau sind, sondern den besonderen Charme historischer Gebäude schätzen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte in die Zukunft zu begleiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Entwicklungspotenzial zu verbinden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor. # Ausstattung Ursprüngliches Wohnhaus mit historischem Charakter (Baujahr ca. 1865) Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne Ca. 770 m² Grundstück Vier Zimmer Zwei Badezimmer Insgesamt drei WCs Kunststofffenster (bereits erneuert) Buderus Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 Gemütlicher Kachelofen Massive Doppelgarage Eingewachsener Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Hoffläche Naturnahes Wohnumfeld Kein Keller Renovierungs- und Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in Eppenreuth, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Grafengehaig im Landkreis Kulmbach. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes genießen Sie hier ein naturnahes Zuhause mit viel Privatsphäre. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Marktgemeinde Grafengehaig ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Städten Kulmbach, Stadtsteinach und Helmbrechts. Über die Bundesstraßen der Region sowie die Autobahn A9 sind Kulmbach, Bayreuth und Hof gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Eppenreuth einen idealen Ort zum Leben. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1390