Beschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden: Es präsentiert sich Ihnen eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1900; diese überzeugt auf rund 111 m² Wohnfläche mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnraum. Das geräumige Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice bieten. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Raum für einen Essbereich. Das Tageslicht-Bad en Suite mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für entsprechenden Wohnkomfort. Ein Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien, Abstellraum und Keller schaffen zusätzlichen Stauraum, und ein Personenaufzug erleichtert den Alltag. Die Lage verbindet ruhige Wohnbereiche mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof ist in etwa acht Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden einige Räume digital nachgebildet bzw. geräumt. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich möglich, zusätzlich können Sie die Wohnung bequem über die 360-Grad-Tour erkunden. # Ausstattung +Helle 4-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Wohnzimmer +Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice +Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Essbereich +Badezimmer mit Dusche & Badewanne en Suite +Separates Gäste-WC +Balkon für entspannte Stunden im Freien +Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum +Kellerraum inklusive +Personenaufzug im Gebäude vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,8 % - Provisionshinweis: 2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Friedrichshain im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitangeboten aus. Das Viertel ist bekannt für seine kreative Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es verbindet ruhige Wohnbereiche mit zentraler Lage und guter Anbindung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte tragen zur urbanen Lebensqualität bei. In der Nachbarschaft sind verschiedene Unternehmen angesiedelt, darunter Firmen aus den Bereichen Einzelhandel, Immobilien und kulturelle Praxis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, zudem bietet der nahe S-Bahnhof Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien. Für Freizeit und Erholung stehen Parks und Grünflächen zur Verfügung, darunter ein größerer Volkspark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.Entfernungen: Flughafen 24,8 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Petersburger Straße". # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.10.2018 - Gültig bis: 11.10.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3899587