Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1920 errichtet und umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit Dachgeschossausbau, energetischer Fassadensanierung nach EnEV-Standard, Einbau eines Aufzugs, Erneuerung des Treppenhauses sowie Neugestaltung des Innenhofs. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; im gepflegten Innenhof stehen Fahrradständer zur Verfügung. Für den Herbst dieses Jahres ist zudem eine Strangsanierung vorgesehen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernisierten Zustand. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses auf der rechten Seite und bietet eine Wohnfläche von ca. 103,70 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Küche und zwei nach Süden ausgerichtete Balkone mit Blick zur Spielstraße. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Therme 2019 erneuert wurde. Kürzlich wurde die Wohnung umfassend instand gesetzt. Dabei wurden sämtliche Wände neu verputzt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.263,26 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 103,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain. Die Scharnweberstraße bietet eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten eines der lebendigsten Bezirke der Stadt. In direkter Nachbarschaft lädt der grüne Traveplatz zum Entspannen ein, während die Kiezstraßen mit einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften aufwarten. Das nahe Ring-Center deckt alle Einkaufswünsche ab. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bindet Sie direkt an den Alexanderplatz an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 124.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-02-02 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BE-SC-18-35