Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Lifestyle perfekt mit historischem Flair und besticht durch charaktervolle, freigelegte Holzbalken, die den großzügigen Räumen eine unvergleichlich gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight ist die private Wohlfühloase im Freien: Die einladende Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort inmitten des lebendigen Trendbezirks. - Laminat- und Fliesenboden - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Deckenhöhe bis ca. 3,00 m - Einbauküche - Tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne - Duschbad - Repräsentativer Eingangsbereich - Sichtbare Holzbalken - Velux-Dachfenster - Oberlichter - Möglichkeit einen Stellplatz in unmittelbarer Umgebung zu erwerben für zzgl. 35.000 € # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab September 2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Viertel rund um den Hausburgplatz gehört zu Friedrichshain und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier warten viele interessante Orte darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Der nahe gelegene Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße erfinden sich ständig neu, etablierte Restaurants und kulinarische Geheimtipps lassen Gourmets auf Hipster treffen und schaffen so ein ganz besondere Dynamik. Neben all dem abwechslungsreichen Kieztreiben kann es hier aber auch ganz entschleunigt zugehen. Die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Zu weiteren sportlichen Aktivitäten ebenso wie zum Flanieren und Erholen lädt der weitläufige Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe ein. In den Sommermonaten lockt hier ein Freiluftkino. Die Metrotram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 141.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02MDUW-W-02MDUW