Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet durch das vorhandene Wegerecht eine gute Erreichbarkeit. Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Das Grundstück umfasst einen Garten, der viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und landschaftsfreundliche Umgebung aus, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in der Ortsmitte von Brakel erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen. # Ausstattung - vermietet - Gas Heizung aus 2001 - 2 überdachte Terrassen - Garten mit Gartenhaus - barrierefreies Badezimmer - begehrte Wohnlage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² # Lagebeschreibung Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner und liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Die Stadt Brakel grenzt an die Städte Bad Driburg im Westen, Nieheim im Nordwesten, Marienmünster im Norden, Höxter im Nordosten, Beverungen im Osten, Borgentreich im Südosten und Willebadessen im Süden, die alle dem Kreis Höxter angehören. Sehr viele attraktive Feste wie zum Beispiel das Stadtfest, der Michaelismarkt, der Nikolausmarkt und das wohl bekannteste und größte Fest im Jahr ist der Annentag in Brakel. Brakel ist ein starker Bildungsstandort mitten im Kulturland Kreis Höxter. Städtische Gemeinschaftsgrundschule Brakel, Brüder-Grimm-Schule, städt. Gesamtschule, Realschule Brede, Gymnasium Brede, Adolph-Kolping-Schule. Außerdem sind Kindergärten, Krankenhaus, Arztpraxen und einige Supermärkte und Fachgeschäfte vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 247.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Anbieter-Objekt-ID: 12407