Beschreibung

Dieses freistehende Fachwerkhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem Grundstück von ca. 180 m² eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial für kreative Handwerker und Renovierungsbegeisterte. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt etwa im Jahr 1825, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1845. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1985 hat das Gebäude in einen soliden Zustand versetzt, während der Denkmalschutz den einzigartigen Charakter bewahrt. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Familienheim oder als Projekt für Ihre handwerklichen Fähigkeiten. Der Teilkeller mit Gewölbe ist nicht nur praktisch, sondern verleiht dem Objekt zusätzliches Flair. Die Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine moderne Heizlösung, während die Holzfenster mit Sprossen aus den 90er Jahren den traditionellen Stil unterstreichen. Die Elektrik wurde im Jahr 1989 erneuert und bietet somit eine solide Grundlage für weitere Anpassungen. Die großzügige Deele mit ca. 30 m² lädt dazu ein, kreative Ideen umzusetzen oder gesellige Abende zu verbringen. Der Flur mit Naturstein und die Holzböden im gesamten Haus schaffen eine warme Atmosphäre und sind ideale Ausgangspunkte für Ihre Renovierungspläne. Das Dach wurde ebenfalls erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit garantiert. Die Lage des Objekts in Brakel zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein historisches Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. Dieses Fachwerkhaus wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden! # Ausstattung - Denkmalschutz - Ursprungsbaujahr ca. 1825, Anbau 1845, 1985 Kernsaniert - Gasheizung aus 2021 - Holzfenster mit Sprossen (90er Jahre) - Elektrik aus 1989 - Deele ca. 30 qm - Holzböden im Haus - Teilkeller (Gewölbe) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Istrup ist ein Ortsteil der Stadt Brakel im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf mit 678 Einwohnern befindet sich im Tal der Aa zwischen Brakel und Bad Driburg. Der Ort liegt 7 km westlich von Brakel zwischen Eggegebirge und Weser, direkt an der B 64. Durch das Tal verläuft der kleine Fluss Aa. Umgeben wird Istrup von den Brakeler Ortschaften Riesel und Schmechten und dem Bad Driburger Stadtteil Herste. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 11980