Beschreibung

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte umfaßt etwa 96 qm auf zwei Geschossen. Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und wenig später mit einer Garage auf Kellerniveau ergänzt. Es bietet im Erdgeschoss Platz für 2 Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer . Die ans Wohnzimmer grenzende Terrasse wurde als Wintergarten gestaltet und in den Heizkreislauf eingebunden. Im Obergeschoss sind das Bad, das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, an das sich ein Abstellraum anschliesst, untergebracht. Als Lagerfläche stehen der Spitzboden und der Keller zur Verfügung. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden - man befindet sich bereits im Haus. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt, die Warmwasserbereitung übernimmt in Küche und Bad jeweils eine Gastherme. Es stehen außerdem insgesamt 3 Kaminzüge zur Verfügung. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2000 renoviert (bis auf Wintergarten und Windfang). Das Dach ist mit Biberschwanzziegel gedeckt und intakt, die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen. Es gibt einen Renovierungsstau: Das Dach des angebauten Wintergartens ist undicht und auch Bad und Küche bedürfen der Renovierung. Der Keller zeigt zum Teil ein paar Feuchtigkeitszeichen, jedoch noch in überschaubaren Ausmaß. Andererseits sind die Fenster des Hauses bereits erneuert worden (bis auf den Wintergarten), die Fassade gestrichen, das Dach intakt. Ein besonderer Pluspunkt ist sicherlich die Lage im begehrten Wohngebiet - ruhig und mit tollem Ausblick. Ein Haus, das eine gute Basis für Umbau und Erweiterung bietet - oder auch, mit weniger Anspruch, einfach bewohnbar ist. **Lage:** Das großzügig geschnittene Grundstück mit wunderbarem Ausblick auf Schönwald liegt -eingebettet in das Wohngebiet "Am Pfaffenberg"- am Wendehammer einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Stadt Schönwald im Fichtelgebirge bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank auch eine Kinderkrippe, -hort und Kindergarten sowie eine Grundschule. **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Energiebedarf: 269,5 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: H, Erdgas E - Zentralheizung, EA gültig bis 07.07.2034, Baujahr (gem. Enerergieausweis) 1959 Provision: Käufer- und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jeweils 2.975,00 Euro inkl. MwSt. **Objekt-Nummer: 534**