Beschreibung

Das Eckhaus mit Holzfassade im schwedischen Stil umfasst ca. 114 m² Wohnfläche, einen Carport und eine große Garage (länglich gestaltet) mit elektrischem Garagentor. Sie gelangen durch die Eingangstrür in den Flur und das Treppenhaus. Auf der rechten Seite des Innenbereiches des Hauses befindet sich die Wohnküche. Daran angeschlossen ist ein Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Das Bad war ursprünglich mit einer bodentiefen Dusche eingerichtet. Aktuell wurde eine Badewanne an dieser Stelle platziert. Die modernen Fliesen und Badeinrichtung runden das Bild ab. Weiterhin im Edgeschoss sind ein weiteres Zimmer mit Podest sowie ein Technikraum zu finden. Daran ist die Werkstatt angeschlossen sowie der Zugang zur Garage. Diese Raumgestaltung erlaubt trockenen Fusses mit den Einkäufen aus dem Auto direkt ins Haus zu gelangen. Im Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie direkt zu der Dachterasse führt. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und offenem Dachgiebel ist der größte Raum im Haus. Auch das charmante Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Sie ist nicht einsehbar, modern gestaltet und ersetzt komplett einen Garten. Der überdachte Freisitz ermöglicht auch bei schlechtem Wetter die frische Luft zu genießen. # Ausstattung Holzfassade neuwertiges Dach mit Wärmedämung Isolierglasfenster Außenrollos im ganzen Haus Garage mit elektrschem tor und direkten Zugang zum Haus Carport Echtholztreppe 1 Schwedenöfen als Zusatzenergiequelle modernes Bad offene Dachgiebel im Wohnzimmer und Schlafzimmer nicht einsehbare Dachterrasse Werksatt neue moderne Wassesrheizung, BJ 2023 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.119,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 183 m² # Lagebeschreibung Rehau, eine charmante Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die sich nach einer ruhigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur sehnen. Unser Stadthaus, gelegen in ruhiger Umgebung, etwa 400 Meter östlich vom Stadtzentrum, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Rehau in rund 700 Metern Entfernung und der Bushaltestelle direkt vor der Haustür, machen es leicht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, wie BioKorner, NORMA und Edeka, sowie eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt, wie Rossmann, in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Für die Bildung der Kinder bietet Rehau eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Eine Grundschule liegt direkt vor der Haustür, während weitere Schulen und drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Im Bereich Gesundheit stehen mehrere Ärzte und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Wenn es um Freizeit und Unterhaltung geht, bietet Rehau eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und mehrere Sportvereine, wie die Jahnturnhalle TV Rehau und das Sportzentrum Rehau, liegen in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kulinarische Freude sorgen mehrere Restaurants und Kneipen, die fußläufig erreicht werden können. Die Parks, wie der Prolin-Park und der Stadtpark Rehau, sowie das Naturreservat Wojaleite in der näheren Umgebung, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Unser Stadthaus in Rehau ist der perfekte Ort, um ein glückliches und abwechslungsreiches Familienleben zu führen, mit guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, aber zentralen Lage. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen? Dann kommen Sie lieber gleich zum größten Makler Bayerns! Die ExpertenInnen der Sparkassen-Immobilienvermittlungs GmbH und Landesbausparkasse LBS im Kompetenzcenter Oberer Torplatz 1 in Hof freuen sich unter 09281 819 10 12 auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011073